"이젠 진짜 집사야 돼"…또 규제할라 급해진 실수요자? 패닉바잉 우려

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 사진은 17일 서울시내 아파트 밀집지역. 2025.03.17. kgb@newsis.com /사진=김금보

서울 부동산 시장에 대한 추가 규제가 나올수 있다는 우려에 실수요자의 매수세가 몰릴 수 있다는 관측이 나온다. 하반기 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화를 앞둔 상황에서 추가 대출 규제가 나오기 전에 집을 미리 사려는 심리가 커질 수 있어서다.

17일 부동산업계와 금융당국에 따르면 금융감독원은 서울, 수도권과 지방 등으로 지역을 세분화해 대출 신청 건수를 들여다보기로 했다. 대출은 잔금일을 기준으로 집계돼 아파트 매매계약보다 늦게 파악된다. 앞으로는 선제적으로 가계대출을 관리하기 위해 이 같은 방침을 세웠다.

지난달 잠실·삼성·대치·청담동(잠삼대청)의 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후 강남권을 중심으로 서울 집값과 거래량이 급격히 늘자, 앞으로의 추이를 살펴본 후 추가 규제 등을 검토하기 위한 판단으로 풀이된다.

실제로 서울시가 토허제 해제 전후 30일간 해제지역의 아파트 거래를 분석한 결과 이곳의 평균 거래가격이 3.7% 올랐다. 거래량도 107건에서 184건으로 72% 증가했다.

강남권에서 시작된 매수세는 서울 전역으로까지 확대되고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 3월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.2% 상승했다. 자치구별로는 중랑구와 노원구만 보합세를 보였고 나머지 23개 구는 모두 상승세로 조사됐다. 3월 첫째 주만 해도 노원구(-0.03%) 강북구(-0.02%) 동대문구(-0.02%) 중랑구(-0.01%) 등은 하락세로 집계됐었다.

전문가들은 금융당국의 모니터링 강화가 아파트 매매 수요를 더 자극할 수도 있다고 지적했다. 하반기 스트레스 DSR 규제 3단계 강화가 예정된 만큼, 수요자는 혹시라도 추가 규제가 생기기 전에 집을 미리 사두는 게 낫다고 판단할 수 있어서다. 특히나 은행의 대출금리가 내려가고 있어 당장 내집마련을 하려는 실수요자의 움직임이 늘고 있다.

더불어 오세훈 서울시장이 토허제를 해제한 지 한 달 만에 재지정 가능성을 열어둬 추가 규제에 대한 공포가 더욱 커지고 있다. 오 시장은 지난 10일 "비정상적일 정도로 (집값 상승이) 과도하면 다시 규제하는 것도 검토할 것"이라고 밝힌 바 있다. 이어 17일에도 서울 구로구 오류동 소규모 재건축 현장에서 토허제 재지정을 위한 집값 상승 기준을 묻는 질문에 "상식에 맞춰 판단할 것"이라고 대답했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "오는 7월 스트레스 DSR 3단계 도입 전 서울 등 특정 지역 위주로 대출총액이 줄어들기 전 아파트를 매매하려는 움직임이 있을 수 있다"고 말했다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "서울에 대한 추가 규제 이전에 발 빠르게 아파트를 사려는 사람들이 늘어날 수 있다"며 "서울 집값을 잡기 위해 서울을 규제하면 풍선효과로 수요가 경기도로 갈 수 있기에 근본적으로 '똘똘한 한 채' 현상을 해결하기 위한 대책이 필요하다"고 설명했다.

이용안 기자 king@mt.co.kr