"폭락한다던 사람들 다 어디갔어?"...서울 집값 급기야 여기까지

'최고가' 서초구는 30억원 돌파
도봉·강북은 7억원 이하에 형성

서울의 한 주거단지 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 지역의 국민평형(84㎡) 아파트 평균값이 14억4000만원에 육박하는 것으로 나타났다.

17일 직방이 국토교통부에서 제공하는 지난 2월 매매 실거래가를 기준으로 살펴본 결과 서울 평균은 14억3895만원으로 집계됐다. 이중 '강남3구'로 불리는 강남구, 서초구, 송파구 세 곳은 평균 가격이 20억원을 넘어섰다.

지역별로 살펴보면 국평 아파트가 가장 비싸게 거래된 곳은 서초구로 31억4043만원에 달했다. 이어 강남구 27억634만원, 송파구 20억2813만원 순으로 나타났다.

서초구는 래미안원베일리, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포자이 등의 거래가 이뤄지며 평균 가격을 끌어올렸다. 한강변, 브랜드, 우수한 학군 등이 어우러져 고급 주거지로서 높은 가격대를 형성했다.

강남구 역시 개포동 래미안블레스티지, 개포동 디에이치아너힐즈, 삼성동 래미안라클래시 등의 준신축 아파트가 30억원 이상에 거래됐다. 다만 논현동·역삼동·일원동 등 구축 단지의 거래가 더해지면서 평균 가격은 27억원 선을 나타냈다.

송파구는 헬리오시티, 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 파크리오 등 20억원 이상 아파트의 거래량이 증가하면서 2월 국평 아파트값이 20억원을 넘겼다.

강남3구 외에도 용산구(19억1413만원), 종로구(18억7190만원), 성동구(16억1137만원), 마포구(15억8311만원) 등도 국평 아파트의 평균 거래가격이 15억원을 넘었다. 반면 도봉구(6억1529만원)와 강북구(6억8257만원)는 7억원 이하에 형성됐다.

지난달 서울 아파트 매매 거래량은 4600건을 넘었다. 주춤했던 서울 아파트 거래량이 다시 증가하고 있는 가운데 가격 역시 오름세다.

기준금리 인하 이후 기대감이 확산되면서 대출 금리 하락이 예상되는 가운데 주택 시장에서도 변화의 조짐이 나타나는 양상이다. 잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청) 지역의 토지거래허가구역 해제도 시장 회복의 한 요인이 되고 있다. 규제 완화의 영향이 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 도심 지역으로 확산되면서, 일부 단지에서는 ‘키 맞추기’식 가격 상승 움직임도 감지되고 있다. 특히 국평 아파트는 안정적인 자산가치 보존력과 함께 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 특성으로 주목받고 있다.

다만 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "경기 불안과 정국 불안 등의 외부 요인도 시장에 영향을 미칠 수 있어, 서울 아파트의 거래량 증가와 가격 상승이 계속될지 여부는 더 지켜봐야 할 시점"이라고 전했다.

ming@fnnews.com 전민경 기자