강남3구 보유세 '최대 40%' 뛴다 [집슐랭]

◆올 서울 공시價 8% 상승
전국 3.65% 올라 3년만에 최대
종부세 대상도 5.1만 가구 증가
집값 급등에 '보유세 폭탄' 예고

[서울경제]

올해 서울 공동주택 공시가격이 지난해 대비 7.86% 올랐다. 3년 만에 최대 수준이다. 강남 3구와 용산구·성동구는 두 자릿수 오름세를 보이면서 이들 지역의 주요 아파트 보유세 부담은 20~30%가량 늘어날 것으로 전망된다. 반면 대구·광주 등 지방 광역시는 전년보다 2% 넘게 떨어지는 등 뚜렷한 양극화 현상을 나타냈다.

국토교통부가 13일 발표한 ‘2025년 공동주택 공시가격 열람’에 따르면 올해 전국 공동주택 1558만 가구의 공시가격 변동률은 3.65%를 기록했다. 이는 지난해(1.52%)의 두 배를 넘는 수치로 2022년(17.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 상승률이다. 지역별로는 서울을 비롯해 경기(3.16%), 인천(2.51%), 전북(2.24%) 등이 오름세를 보였다. 반면 세종(-3.28%), 대구(-2.9%), 광주(-2.06%), 부산(-1.66%), 경북(-1.4%) 등은 전년보다 하락했다. 올해 공시가격은 현실화율을 지난해와 같은 69%에 고정하고 시세 변동만 반영했다.

서울의 공시가격 9억 원 이상 공동주택 수는 9만 가구 이상 급증했다. 지난해 9억 원을 초과한 공동주택은 총 46만 5824가구였지만 올해는 55만 8873가구까지 늘었다. 1가구 1주택 종합부동산세 대상이 되는 공시가격 12억 원 초과 주택 수는 31만 8308가구로 집계됐다. 이는 지난해보다 5만 1528가구 증가한 수치다. 30억 원을 초과하는 초고가주택 역시 지난해 1만 2708가구에서 올해 2만 2512가구로 1만 가구 이상 늘었다.

서울 강남·서초·송파·용산·성동구 등 공시가격이 급등한 지역은 재산세와 종부세를 합한 보유세 부담이 전년보다 20% 이상 늘어날 것으로 예상된다. 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡, 강남구 압구정동 신현대 9차 전용 111㎡의 보유세 부담은 전년보다 각각 35.9%, 39.2% 증가하는 것으로 나타났다. 또 송파구 잠실엘스 전용 84㎡, 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 등도 보유세 부담이 지난해보다 20% 이상 커지는 것으로 추정됐다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “금융 당국의 가계대출 강화 등으로 서울과 지방은 물론 서울 지역 내에서도 부동산 시장 양극화가 뚜렷하게 나타났다”고 설명했다.

강동효 기자 kdhyo@sedaily.com