토허제 해제 이후 서울 집값 상승… ‘포제스 한강’ 등 비강남권도 신고가

포제스한강 조감도

토지거래허가제(토허제) 해제와 기준금리 인하 영향으로 강남 3구를 중심으로 집값이 상승하면서, 광진구 등 비강남권 주요 단지에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 서울 광진구 광장동 ‘포제스 한강’ 전용 84㎡ 분양권이 지난 2월 20일 43억 원(7층)에 실거래됐다. 이는 분양 당시 같은 평형·동일 층의 최저 분양가인 39억 원 대비 상승한 가격이다.

포제스 한강은 분양 당시 84㎡ 타입에서 25대 1의 경쟁률을 기록했으며, 전매 제한이 풀린 후 토허제 해제까지 맞물리면서 매수 관심이 높아지고 있다. 최근 신고가 거래가 이어지면서 일부 집주인들은 매도 호가를 상향 조정하는 분위기다.

한 공인중개사는 “강남권 토지거래허가구역 해제 이후 실제 거래 가격이 오르면서 추가 상승 기대감에 따라 매도 가격을 조정하려는 움직임이 있다”고 말했다.

일반적으로 고가 아파트는 준공 전 프리미엄이 형성되는 경우가 많지 않지만, 최근 토허제 해제 이후 서울의 집값이 상승세가 가팔라진데다 서울 집값 상승세와 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 맞물리면서 오는 9월 입주를 앞둔 ‘포제스 한강’ 분양권에도 프리미엄이 형성된 것으로 분석된다.

단지는 전가구 한강 조망이 가능하며 중대형 평형의 128가구만으로 구성된 프라이빗 단지라는 점에서 희소성이 높다.

총 3개 동이 서로 간섭 없이 남향으로 한강을 바라보도록 배치되어 128가구 모두가 한강 조망이 가능하도록 설계됐으며, 전체 가구의 83%가량은 한강을 남향으로 조망할 수 있다.

집안 곳곳에서 한강뷰를 누릴 수 있다는 점에서 여타 한강변 단지와 다르다. 일반적으로 한강조망이 가능한 아파트 일지라도 한강을 북향으로 보거나 거실과 방의 일부에서만 조망이 가능하지만 포제스 한강에서는 거실 최대 약 17m의 와이드 창으로 한강을 남향으로 조망할 수 있다. 마스터룸을 포함한 대부분의 방이 한강 조망이 가능하며, 일부는 욕실까지도 한강 조망이 가능하다고 한다. 높은 천장고와 커튼월 설계를 적용했으며 한강 산책로가 단지에서 바로 연결돼 있는 것도 특징이다.

황소영 동아닷컴 기자 fangso@donga.com