도봉 현대1차 1억7000만원 급락…"서울 외곽 침체 가속화"

노원·강북 10주 연속 하락 침체 장기화…외곽 위축
서울 집값 양극화 심화…"강남3구 신고가·외곽 급매만"

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 송파구 잠실 아파트단지 모습. 2025.2.13./뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울 부동산 시장에서 지역 간 양극화가 갈수록 심화하고 있다. 강남3구(서초·강남·송파)는 연일 신고가를 경신하며 상승세를 이어가지만 노·도·강(노원·도봉·강북) 등 외곽 지역은 급매물이 쏟아지며 하락세를 벗어나지 못하고 있는 것으로 나타났다.

12일 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.14% 상승하며 한 주 전(0.11%)보다 상승폭을 키웠다. 특히 강남3구의 상승폭이 두드러졌다. 송파구는 전주 대비 0.68% 올라 7년 만에 최대 상승률을 기록했고, 강남구(0.52%)와 서초구(0.49%) 역시 가파른 오름세를 보였다.

강남권에서는 주요 단지를 중심으로 연일 신고가 거래가 이어지고 있다. 지난달 대치동 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡(34평)는 40억 원에 팔리며 신고가를 찍었다. 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용 116㎡(46평)는 최근 80억 원에 거래되며 서울 아파트 시장의 최고가를 다시 썼다.

반면 노·도·강 지역은 하락세가 지속되고 있다. 노원구 불암현대 전용 114㎡(42평)는 지난달 24일 6억 5000만 원에 손바뀜하며 직전 거래가인 7억 3000만 원보다 약 11% 실거래가가 떨어졌다. 도봉구 현대1차 전용 84㎡(31평)는 지난달 3억 5000만 원에 거래되며 전달 거래된 5억 2000만 원 대비 33% 급락했다. 강북구 SK북한산시티 전용 84㎡(34평) 역시 지난달 초 7억 2500만 원에서 같은 달 말 6억 5000만 원으로 하락하며 약 10% 감소했다.

노원구와 강북구는 지난해 말부터 현재까지 10주 연속 아파트값이 떨어지며 침체가 장기화하고 있다. 도봉구 역시 지속적인 가격 하락세로 외곽 지역의 부동산 시장이 더욱 위축되고 있다.

21일 서울 송파구 한 부동산중개업소에 토지거래허가제 해제 관련 기사가 붙여있다. 2025.2.21/뉴스1 ⓒ News1 박세연 기자

강남권 집중되는 수요…"서울 내 집값 격차 더 벌어진다"

전문가들은 이러한 양극화 현상의 주요 원인으로 '똘똘한 한 채' 선호 현상을 꼽는다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "토지거래허가구역 해제와 기준금리 인하가 매수 심리를 자극하며 자금력 있는 수요자들이 선호 지역에 집중적으로 몰리고 있다"고 분석했다.

심형석 우대빵연구소 소장은 "실수요자들의 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화되면서 인기 지역으로의 수요 쏠림이 지속될 것"이라며 "서울 내 집값 양극화는 앞으로 더욱 심화할 가능성이 높다"고 했다.

시장에서는 강남권의 학군, 교통, 생활 인프라 등 우수한 입지 조건과 안정적인 투자 가치가 결합한 결과로 풀이했다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "고가 시장은 대출 규제에도 영향을 덜 받지만, 중저가 시장은 자금 조달 여건 악화 시 매수세와 집값이 민감하게 반응한다"며 "관망세가 장기화할수록 외곽과 핵심지 간 가격 격차는 더욱 벌어질 가능성이 크다"고 설명했다.

joyonghun@news1.kr