"국평 아니었네"…서울 아파트, 중대형이 가장 많이 올랐다

다방, 2014~2024년 서울 아파트 면적 별 매매가 분석
강남 3구와 그 외 지역 격차도 3억에서 10억으로 ‘껑충’

남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1

서울 아파트 평균 매매가를 분석한 결과 중대형 면적의 매매가가 가장 높은 상승률을 보인 것으로 나타났다.

11일 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2014년부터 2024년까지 서울 아파트 거래를 분석한 결과 중대형으로 분류되는 전용면적 85㎡ 초과~102㎡ 이하 평균 매매가가 가장 많이 올랐다고 밝혔다.

중대형 아파트 평균 매매가는 2014년 6억2424만원에서 2024년 18억8701만원으로 202%(12억6277만원) 상승했다. 이어 △전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 4억4847만원에서 12억4038만원으로 177% △전용 60㎡ 이하 2억9869만원에서 7억9634만원으로 167% △전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하 6억8534만원에서 18억2246만원으로 166% △135㎡ 초과 13억938만원에서 32억4866만원으로 148% 순이었다.

특히 10년 동안 가장 높은 상승률을 보인 중대형 아파트의 경우, 강남 3구 지역은 8억3411만원에서 25억133만원으로 200% 상승했지만, 그 외 지역은 5억2552만원에서 14억6370만원으로 179% 오른 것으로 나타났다. 강남권과 그 외 지역의 평균 매매가 차이가 2014년 3억859만원에서 2024년 10억3763만원으로 벌어진 것이다.

사진=다방

평균 매매가가 오르면서 서울 아파트 거래량은 대폭 줄었다. 2014년 8만5532건이던 서울 아파트 전체 거래량은 2024년 5만6926건으로 33% 줄었다. 평균 매매가가 가장 많이 오른 중대형의 거래량의 경우 2582건에서 1407건으로 10년 새 46% 감소했다.

이 외에도 모든 면적에서 거래량이 줄었다. △전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하 9614건에서 5347건으로 44% △전용 135㎡ 초과 3353건에서 2070건으로 38% △전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 3만7114건에서 2만4024건으로 35% △전용 60㎡ 이하 3만2869건에서 2만4078건으로 27% 감소했다.

다방 관계자는 "'국민 평형’이라 불리는 전용 84㎡가 포함된 중소형 아파트의 평균 매매가보다 중대형 면적에서 더 큰 상승 폭을 보였다"며 "특히 거래량 감소에도 모든 면적에서 매매가는 상승하는 결과를 확인할 수 있었다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com