“집값 빠지는 동네는 경매시장도 죽을 맛”…토허제 풀린 잠실만 반짝

송파구 잠실동 강세 속 아파트 경매 양극화 심화
경기·인천 낙찰가율 하락세 속 대구·대전 반등

서울 강남권 아파트 전경. [매경DB]

최근 토지거래허가구역이 해제되면서 송파구 잠실동 일대 아파트의 경매 낙찰가율이 강세를 보이고 있다. 비선호 지역이 하락세를 주도하며 서울 아파트 낙찰가율은 전달 대비 1.5%p 하락했다.

10일 경.공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 서울 아파트 경매 진행건수는 253건으로 전달(231건)에 비해 약 10% 증가했다. 낙찰률은 42.7%로 전월(47.2%) 대비 4.5%p 하락했으며, 낙찰가율은 91.8%로 전월(93.3%)보다 1.5%p 낮아졌다.

다만 토지거래허가구역이 해제된 송파구 잠실동 일대의 집값이 급등하면서 인근 신축급 대단지 아파트 낙찰가율은 100%를 넘는 등 강세를 보였다. 서울 지역의 평균 응찰자 수는 전월(7.0명)보다 1.9명 증가한 8.9명으로 집계됐다.

전국 아파트 경매 진행건수는 3379건으로 전월(2730건) 대비 약 24% 증가했다. 낙찰률은 42.6%로 전달(41.4%)보다 1.2%p 상승했다. 낙찰가율은 84.7%로 전달(84.8%)과 큰 차이를 보이지 않았다. 지지옥션은 “일부 지방에서 여러 차례 유찰된 저가 매물이 다수 소진되면서 낙찰률이 상승한 것”이라고 분석했다.

경기 아파트 경매 진행건수는 753건으로 전월(528건) 대비 약 43% 증가했다. 낙찰률은 51.8%로 전월(45.6%)보다 6.2%p 상승했다. 2022년 5월(54.6%) 이후 2년 9개월 만에 최고치다. 안성시 중리동에 한 건설사가 보유한 임대주택 수십여 채가 저렴한 가격에 대거 낙찰되면서 평균 낙찰률 상승을 견인했다. 낙찰가율은 86.1%로 전달(86.9%)보다 0.8%p 낮아졌다.

인천 아파트 진행건수는 225건으로 전달(243건)에 비해 약 7%가 줄었다. 낙찰률은 33.3%로 전월(36.6%) 대비 3.3%p 하락했다. 연수구 송도동 아파트 낙찰률이 큰 폭으로 하락면서 전체 평균을 낮추는 요인으로 작용했다. 낙찰가율은 80.5%로 전월(80.7%)보다 0.2%p 내렸다.

지방에서는 강원(82.5%)의 낙찰가율이 전월(87.0%) 대비 4.5%p 떨어지며 가장 큰 하락폭을 보였다. 부산(78.5%) 아파트는 전달(79.8%) 대비 1.3%p 하락했다. 전남(76.9%)과 전북(84.0%)도 각각 0.9%p, 0.1%p 하락했다. 대구(81.5%)는 전달(75.5%)보다 6.0%p 상승하며 6개월 만에 내림세를 멈췄고, 대전(79.5%)도 5.8%p 오르며 3개월 만에 반등했다. 울산(89.5%)은 5.5%p, 광주(79.1%)는 0.8%p 올랐다.