서울 집값은 과열·지방은 미분양…초양극화에 고민 빠진 정부

토지거래허가구역 해제 후 서울 강남권 집값 급등
지방 아파트값 하락세…"부동산시장 양극화 심화"

서울 중구 남산에서 바라본 서초·강남권 아파트 일대. 2025.3.3/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 부동산시장의 양극화가 심화하고 있다. 토지거래허가구역 해제 후 서울 강남권 집값이 가파르게 오르는 반면 지방 미분양 아파트를 중심으로 분양 당시보다 1억 원 넘게 분양가를 깎아주는 아파트들이 속출하고 있다. 정부가 2·19대책을 통해 건설사 지원에 나서는 이유다.

다만 금리 인하와 집값 상승 호재가 맞물려 가계 부채가 다시 급증하자 정부가 딜레마에 빠지는 모습이다. 지방과 다른 강남권 집값 상승을 우려할 수준의 현상으로 인식하면서 거래 동향 모니터링과 현장을 점검하기로 했다.

강남3구→마·용·성 '들썩'…지방 매수 심리 '꽁꽁'

6일 한국부동산원에 따르면 지난달 24일 기준 서울 아파트 매맷값은 전주보다 0.11% 올랐다. 지역별로 송파구 아파트 매맷값은 전주 대비 0.58% 올랐다. 같은 기간 강남구(0.27%→0.38%)·서초구(0.18→0.25%) 아파트 매맷값의 상승폭을 키웠다. 키 맞추기에 나선 마포구(0.02%→0.09%), 용산구(0.02%→0.08%), 성동구(0.01%→0.10)도 오름폭이 커졌다.

지방 아파트 매맷값 하락폭은 '-0.04%'에서 '-0.05%'로 확대됐다. 지역별 아파트 매맷값 변동률은 △대구 0.11% △경북 0.10% △광주 0.06% △부산 0.06% △대전 0.05% △경남 0.04% △전남 0.04% 등이다.

집을 사고자 하는 심리도 비슷한 양상이다. 지난달 24일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 97.8로 전주 대비 0.9포인트(p) 올랐다. 지역별로 강남 지역 아파트 매매수급지수(100.5→101.5)가 노·도·강이 포함된 강북 지역 아파트 매매수급지수(93.2→94.0)보다 상승 폭이 컸다.

같은 기간 지방권 아파트 매매수급지수는 89.2에서 89.1로 하락했다. 매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준선인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

투기수요 차단 주요지역 모니터링·미분양 해소 위한 파격 대책 절실

정부는 강남권 토지거래허가구역 해제 후 발생하는 서울·지방 주택 시장 온도 차를 인지했다. 특히 서울 일부 지역의 집값 과열을 확산시킬 수 있는 투기·교란 수요를 막기 위해 대응할 계획이다.

강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마포·용산·성동구 등 주요 지역에 대한 거래 동향 모니터링 및 현장점검을 실시하고, 집값 띄우기 목적의 허위신고·자금조달계획서 허위제출 등을 방지하기 위해 이상거래에 대한 집중 기획조사를 진행하기로 했다.

박상우 국토교통부 장관은 "지방은 미분양이 늘고 있고, 수도권 외곽도 미분양이 증가하는 상황"이라며 "토지거래허가구역 해제를 단초로, 강남 3구(강남·서초·송파구)를 비롯한 선호 지역 주택 거래가 많이 늘고 가격 상승세가 있는 건 사실"이라고 말했다.

이 같은 조치에도 서울·지방 부동산시장 양극화는 심화할 것으로 보인다. 익명을 요구한 업계 한 관계자는 "자금조달계획서 등을 살피겠다는 건 투기 세력을 잡겠다는 의도보다 증여성 거래 등을 조금이라도 줄이겠다는 뜻으로 해석된다"며 "이런 조치로 (서울) 집값 급등을 잡을지 의문인데 지방과 격차는 더 벌어질 것으로 예상된다"고 귀띔했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남권 집값 상승이 다른 곳으로까지 확장될지 지켜봐야 하는데, 지방은 어려울 것으로 보인다"며 "미분양이 해결되기 전까지 쉽지 않을 것으로 판단되는데, 서울·지방 집값 양극화는 더 심화할 것으로 보인다"고 말했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "악성 미분양이 증가하는 일부 지역은 장기화하면 건설사의 어려움과 지역 슬럼화도 이어질 수 있다"며 "지방 미분양 주택을 매입하려는 수요 자체가 부족한 상황이기 때문에 수요자를 직접적으로 지원하는 적극적인 지원 방식이 필요하다"고 말했다.

그러면서 "다주택자에 대한 취득세, 양도소득세에 대한 한시 완화, 민간임대사업자를 대상으로 하는 금융 및 세제적인 파격적인 혜택이 절실하다"고 덧붙였다.

hwshin@news1.kr

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