'얼죽신' 이라더니…신축-구축 가격차 더 커졌다
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이른바 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축) 현상 속에 지난해 하반기 서울 주요 지역 신축 아파트 가격이 전 분기 대비 두 자릿수의 상승률을 기록했습니다.
4일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가를 토대로 서울 주요 자치구별 신축 및 재건축 아파트 평균 실거래가를 분석한 결과, 지난해 하반기 서초구 소재 입주 5년 이하 신축 아파트의 3.3㎡당 매매 실거래가는 1억1천440만원으로, 전기(9천433만원) 대비 21.3% 상승했습니다.
송파구도 신축 아파트 매매가가 지난해 상반기 4천258만원에서 같은 해 하반기 4천753만원으로 11.6% 올랐습니다.
같은 기간 영등포구 신축은 33.5%(4천235만원→5천653만원) 상승했으며, 양천구도 10.3%(3천394만원→3천742만원) 올랐습니다.
이들 지역에선 30년 초과 재건축 아파트값도 상승세를 나타냈으나 상승폭은 신축보다 작았습니다.
서초구 재건축 아파트의 경우 지난해 상반기 3.3㎡당 6천841만원에서 하반기 7천165만원으로 4.7% 오르는데 그쳤습니다.
이에 따라 작년 하반기 신축 아파트와 재건축 아파트의 3.3㎡당 가격차는 4천275만원으로 상반기(2천592만원)보다 벌어졌습니다.
송파구 재건축 아파트 가격은 4천854만원에서 5천86만원으로 4.8% 상승했으며, 영등포구는 4천131만원에서 4천496만원으로 8.8% 올랐습니다.
송파구와 영등포구 모두 신축 아파트의 가격 상승률이 재건축 아파트 가격 상승률을 앞질렀습니다.
하지만 강남구는 재건축 아파트의 가격 상승률이 12.3%(7천867만원→8천837만원)로, 신축 가격 상승률(9.1%, 8천252만원→9천2만원)보다 높았습니다.
불확실한 시장 환경 속에 '똘똘한 한 채'를 찾는 수요가 늘며 압구정동 등 대규모 재건축 단지의 가격이 오른 것이 강남구 재건축 아파트의 가격 상승으로 이어진 것으로 우리은행은 해석했습니다.
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