2만3000가구 육박한 1월 악성 미분양…11년 3개월 만 최대

국토교통부 1월 주택 통계 발표
1월 미분양 증가분 86%는 '지방'

서울 아파트 모습. 사진=연합뉴스

'악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 주택이 한 달 만에 1400가구 가까이 늘며 11년 3개월 만에 최대치를 기록했다. 지난달 늘어난 악성 미분양은 대부분 지방에서 발생했다.

국토교통부가 28일 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2624가구다. 전월보다 2451가구(3.5%) 늘었는데, 모두 수도권 물량이다.

평택에서 미분양이 대거 발생하며 경기 미분양이 한 달 사이 2181가구 늘어 1만5135가구가 됐다. 수도권 미분양은 1만9748가구로 전월보다 2751가구(16.2%) 증가했다. 

지방은 5만2876가구를 기록, 300가구(0.6%) 감소했다. 대구 8742가구, 경북 6913가구, 경남 5203가구 순이었다.

준공 후 미분양 주택은 지난달 말 2만2872가구로 전월보다 1392가구(6.5%) 늘었다. 2013년 10월 2만3306가구 이후 11년 3개월 만에 가장 많다.

준공 후 미분양 주택은 2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 이어가고 있다. 

사진=국토교통부

지난달 늘어난 악성 미분양의 86%는 지방에서 발생했다. 특히 대구가 401가구 늘어난 3075가구, 부산은 382가구 증가한 2268가구에 달했다.

인허가·착공 등 주택 공급 선행지표도 부진한 모습이다. 불어난 공사비에 미분양까지 쌓이자 은행 이자도 갚지 못해 위기에 몰리는 지방 건설사가 속출하고 있는 탓이다.

1월 주택 인허가는 2만2452가구로 작년 같은 기간보다 13.0% 줄었다. 수도권 인허가는 1만5128가구로 37.9% 늘었지만, 지방은 7324가구에 그쳐 50.7% 급감했다.

주택 착공은 1만178가구로 작년 동기보다 55.7% 감소했다. 수도권 착공이 3985가구로 68.4%, 지방은 6193가구로 40.1% 줄었다.

1월 분양도 7440가구에 그쳐 작년 동기 대비 46.2% 줄었다. 준공 실적만 4만1724가구를 기록하며 작년 같은 기간 대비 13.5% 증가했다.

한편 정부는 한국토지주택공사(LH)가 지방 준공 후 미분양 3000가구를 사들이는 '지역 건설경기 보완 방안'을 발표했다. 하지만 매입 물량이 적고 업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등이 빠지면서 시장 반응은 시큰둥하다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com