'슈퍼리치' 이렇게 많았나?…올들어 서울 50억이상 아파트 거래 11%↑

100억대 거래도 3건…슈퍼리치 사이서 똘똘한 한채로 인식
"부동산 경기 침체 영향 덜 받아 안전 자산으로 판단도"

서울 용산구 한남더힐 네이버 지도뷰.

돈 많은 사람이 이렇게 많은지 몰랐습니다. 토지거래허가구역 해제 이후 강남 지역을 중심으로 초고가 아파트 거래가 더 활발해진 상황입니다.

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 서울에서 거래된 50억 원 이상 아파트가 1년 새 11% 이상 증가한 것으로 나타났다. 이들 아파트는 대부분이 강남·서초·용산·성동구에 몰린 것으로 확인됐다. 업계에서는 슈퍼리치로 불리는 고액자산가 사이에서 초고가 아파트의 경우 부동산 경기 침체 영향을 덜 받는 '똘똘한 한 채'로 선호된다고 봤다.

28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 이달 27일까지 서울에서 총 5381건의 아파트 거래가 이뤄졌다. 이는 전년 동기(5161건) 대비 늘어난 것이다.

초고가 아파트 거래도 증가했다. 매맷값 50억 원 이상 아파트 거래는 1년 새 11.36% 늘어난 44건으로 집계됐다. 이달 서울 강남구 압구정동 '현대2차 전용면적 196.84㎡(8층)'는 89억 5000만 원에 매매됐다. 같은 달 서초구 반포동 '래미안퍼스티지 전용 198.04㎡(8층)'는 71억 원에 손바뀜됐다.

지난해와 달리 100억 원 이상 거래가 3건이나 존재했다. 이달 4일 성동구 성수동1가 '아크로서울포레스트 전용면적 159.603㎡(32층)'는 135억 원에 매매됐다. 용산구 한남동 '한남더힐 전용 235.312㎡(1층)'는 지난달 109억 원에, '나인원한남 전용 244.3478㎡(3층)'는 이달 102억 원에 각각 거래됐다.

서울 남산을 찾은 관광객이 아파트 단지를 바라보고 있다. 2025.2.21/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자

강남 중심으로 매수심리 회복…"초고가 거래 지속 증가" 전망도

강남 지역을 중심으로 매수심리 회복은 뚜렷하다. 한국부동산원에 따르면 24일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 97.8로, 전주(96.9)보다 0.9포인트(p) 상승했다. 같은 기간 강남 지역 아파트 매매수급지수(100.5→101.5) 상승 폭이 노·도·강(노원·도봉·강북구)이 포함된 강북 지역 아파트 매매수급지수(93.2→94.0) 상승 폭보다 컸다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준선인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

초고가 아파트 거래는 지속될 것으로 전망된다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "종합부동산세 등 세금 부담을 감안해 자산가들이 똘똘한 한 채를 선호하고 있는데, 초고가 아파트도 이 같은 이유로 매매하는 것"이라며 "대출 규제와 상관없이 (초고가 아파트) 매수세는 이어질 수 있다"고 설명했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "지난해 1·2월 부동산 시장이 좋지 않았을 때도 고가 아파트 수요가 유지됐다"며 "지금과 같이 정치 이슈 등으로 시장이 불안할 때 입지가 좋은 고가 아파트가 다시금 안전하다고 판단되는 것 같다"고 말했다.

이어 "토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 아파트 매맷값이 강남권을 중심으로 빠르게 오르는 상황"이라며 "초고가 거래 대상 아파트가 늘 수 있다"고 덧붙였다.

hwshin@news1.kr