강남 이어 마용성…서울 아파트값 4주째 올라

토지거래허가구역 해제 여파
강남권 상승세, 강북으로 확대
서울 외곽 지역도 하락폭 축소

서울 아파트값이 설 연휴 이후 4주째 오르는 등 상승세가 거세다. ‘똘똘한 한 채’ 선호가 이어지는 데다 토지거래허가구역에서 해제된 강남권에 매수세가 달라붙어서다. 한강벨트인 ‘마용성’(마포·용산·성동구)에서도 아파트 신고가 거래가 잇따르고 있다. ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역도 가격 하락폭이 줄어들고 있다.

27일 한국부동산원에 따르면 이번 주(지난 24일 기준) 전국 아파트 매매가는 1주일 전보다 0.02% 내렸다. 하락폭은 지난주(-0.03%)보다 줄었다. 수도권(-0.01%→0.01%)은 상승 전환했다. 지방(-0.04%→-0.05%)은 내림폭이 확대됐다.

서울 아파트값은 최근 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 크게 뛰고 있다. 강남구(0.27%→0.38%), 서초구(0.18%→0.25%), 송파구(0.36%→0.58%) 모두 상승세가 강해졌다. 재건축 추진 단지와 토지거래허가구역에서 해제된 단지 중심으로 가격이 오른 것으로 나타났다. 송파구에서는 이른바 ‘엘리트’(잠실엘스·리센츠·트리지움) 아파트 가격이 강세다. 트리지움 전용면적 84㎡는 지난 17일 26억원에 손바뀜했다. 1월 같은 면적 거래가(25억1500만원)보다 8500만원 뛰었다. 아직 실거래가 신고가 이뤄지지 않았지만 리센츠 전용 84㎡가 최근 30억원대에 거래됐다는 소문도 퍼졌다.

부동산 시장조사업체 리얼투데이에 따르면 토지거래허가구역 지정을 해제한 12일부터 20일까지 강남 3구 아파트 평균 매매값은 24억5139만원으로 집계됐다. 해제 전인 1~11일(22억6969만원)보다 8%가량 올랐다.

마포구(0.02%→0.09%), 용산구(0.02%→0.08%), 성동구(0.01%→0.10%) 아파트값도 상승폭을 키웠다. 마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’ 전용 137㎡는 14일 30억원에 팔리며 신고가를 기록했다.

성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 전용 159㎡는 이달 초 135억원에 손바뀜했다. 직전 거래가인 지난해 7월(110억원)보다 25억원 뛰었다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 팀장은 “강남권 집값 오름세가 마포, 용산, 성동 등 선호 주거지로 확산할 가능성이 높다”고 내다봤다.

전국 아파트 전셋값은 이번 주 보합을 나타냈다. 새 학기를 앞두고 서울(0.02%→0.03%)은 상승폭이 커졌다. 송파구(0.12%), 양천구(0.05%) 등 학군지 전셋값이 강세를 보였다. 지방(-0.01%→0.00%)은 보합으로 전환했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com