신축 아파트 희소성 뜨나…내년, 수도권 입주 물량 ‘10년 내 최저치’

(시사저널=정혜아 객원기자)

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 서울 아파트 단지 및 주택가 ⓒ시사저널 최준필

내년도 수도권 아파트 입주 물량이 7만 가구 이하로 떨어지며 최근 10년 내 최저치를 기록할 것으로 전망됐다. 업계에선 신축 아파트에 대한 희소 가치가 상승할 것으로 보고 있다.

25일 부동산R114에 따르면, 내년도 수도권 아파트 입주 물량은 6만9642가구로 올해(11만3465가구) 대비 40% 가까이 줄어든다. 수도권 입주 물량이 10만 가구 밑으로 떨어지는 것은 2015년(9만2640가구) 이후 10년 만이다. 2015년부터 지난해까지 최근 10년간 수도권의 연평균 입주 물량이 14만4977가구에 달한 것과 비교하면 내년 입주 물량은 평균의 절반에도 못 미친다. 

지역별로 보면 서울은 올해 입주 물량이 3만1300가구로 예상되나 내년 7768가구로 급감할 전망이다. 같은 기간 경기도는 6만1838가구에서 4만9035가구로, 인천은 2만327가구에서 1만2839가구로 각각 감소할 것으로 조사됐다.

내년도 수도권 입주 물량 감소의 가장 큰 원인은 2022년 인허가 물량(14만415가구)이 평균을 밑돌았기 때문이다. 통상 인허가 물량은 3~4년의 시차를 두고 입주 물량에 영향을 미친다. 여기에 공사비 인상, 시공사와의 갈등 등으로 공사가 일시 중단되거나 늦춰지는 사례도 있었다. 

분양업계는 당분간 입주 물량 감소로 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각될 것으로 예상했다. 다만 2027년 이후에는 입주 물량 부족 현상이 일부 해소될 가능성이 크다는 게 업계의 전망이다. 수도권 인허가 물량이 2023년 18만2266가구, 2024년 21만2776가구로 증가하는 추세를 보여서다.