“올해 집값 떨어진다더니…7억이나 올랐네요?”

경기 침체 속에서도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 심화
자금력 있는 수요자들 강남권 핵심 지역 집중 투자
강남권 아파트값 상승세 지속될 가능성 상당히 높아
규제완화로 인한 기대 심리 반영…매도·매수 더 활발

서울 강남에 거주하는 김모(45)씨는 최근 보유하고 있던 강남구 대치동의 한 아파트를 35억원에 매도했다.

2년 전 28억원에 매입했던 것과 비교하면 7억원의 차익을 거둔 셈이다. 그는 “최근 같은 단지에서 36억원에 거래된 사례가 나와 가격이 더 오를 수도 있었지만, 투자금 회수를 위해 매도했다”고 말했다.

이어 “매물을 내놓기만 하면 바로 계약이 체결되는 분위기”라며 “주변에서도 신고가로 거래됐다는 소식을 자주 듣는다”고 덧붙였다.

게티이미지뱅크

서울 강남권 아파트값이 천정부지로 치솟고 있다. 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동 일대가 토지거래허가구역에서 해제되면서 규제완화 효과가 본격적으로 반영되고 있다는 분석이 나온다.

24일 한국부동산원에 따르면 지난 17일 기준 서울 송파구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.36% 상승하며 서울 25개 자치구 중 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 송파구는 전주에도 0.14% 상승하며 서울 아파트값 상승세를 주도했는데, 이번에는 상승 폭이 더욱 확대됐다.

25개 자치구 중 상승률 상위 3곳이 모두 강남3구(서초·강남·송파구)였다. 송파구에 이어 강남구가 0.27%, 서초구가 0.18% 상승하며 강남권의 강세가 지속되고 있다. 한동안 주춤했던 서울 아파트값이 다시 상승세로 전환되면서, 강남권이 여전히 서울 부동산 시장을 주도하고 있음을 보여준다.

강남3구에서 상승 거래가 많았던 데에는 토지거래허가구역 해제 기대감이 크게 작용했다는 분석이 나온다. 서울시는 지난 13일을 기점으로 송파구 잠실동 엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움) 아파트와 대치동 대치래미안팰리스 아파트를 포함한 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동의 토지거래허가구역 지정을 해제했다.

지난 11일 ‘잠실엘스’ 전용면적 84㎡는 28억4000만원(20층)에 거래되며 최고가를 기록했다. 불과 지난달까지만 해도 같은 면적이 27억3000만원(14층)에 거래됐던 점을 고려하면, 28억원대를 단숨에 돌파한 것이다. 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 84㎡는 지난 13일 40억원(5층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 이는 지난해 12월 거래된 35억5000만원(21층)보다 4억5000만원이 상승한 가격이다.

아직 토지거래허가구역으로 묶여 있는 대치동 ‘은마아파트’도 상승세를 이어가고 있다. 전용 76㎡가 지난 14일 28억원(10층)에 거래되며, 지난달 27억원(11층)보다 1억원 오른 가격을 기록했다.

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강남권 곳곳에서 아파트 신고가가 속출하는 가운데, 토지거래허가구역 해제 효과까지 더해지면서 강남 아파트값 상승세는 당분간 지속될 것이라는 전망이 나온다. 경기 침체 속에서도 안전하고 확실한 것을 선호하는 경향이 더욱 뚜렷해지면서 상급지 수요가 증가하고 있으며, 토지거래허가구역 해제 이후 상승세가 강남권 전체로 확산되고 있다는 분석이다.

전문가들은 경기 침체 속에서도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지고 있다고 분석한다. 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 자금력이 있는 수요자들이 상대적으로 안전한 강남권 핵심 지역에 집중 투자하는 모습이다.

업계 한 관계자는 “한동안 강남권 아파트값 상승세가 지속될 가능성이 크다”며 “규제 해제로 인한 기대 심리가 반영되면서 매도·매수 움직임이 더욱 활발해질 것”이라고 전망했다.

김현주 기자 hjk@segye.com