“관리비만 500만원” 10억에도 줄서는 실버타운, 어디

[2025연속기획] 초고령사회의 역습-시니어주택 공급 해법은③
건국대서 설립한 자양동 '더 클래식 500' 최고가 자랑
무료 식사는 월 20회이나 건물내 병원·금융 업무 가능
건대입구역 3분 거리…"1~2년은 대기해야 입주"

[이데일리 최정희 기자] 서울 광진구 자양동에 위치한 ‘더 클래식 500’은 보증금 10억원에 월 500만원의 관리비를 내야 하는 우리나라 최고급 실버타운으로 이름나 있다. 건대입구역 3분 거리 초역세권에 위치해 있는 데다 인근엔 이마트, 롯데백화점 등 편의시설이 있고, 건물 내 병원은 물론 은행·증권 등이 입주해 있어 의료·금융 업무를 손쉽게 볼 수 있다. 보증금은 물론 기본 관리비가 여타 실버타운(양로시설)에 비해 비싼 편이지만 1~2년은 대기해야 입주가 가능할 정도로 인기다.

(사진=챗GPT)

더 클래식 500 관계자는 “초기에 들어왔던 입주자들이 계약을 연장하면서 계속 살기를 원해 평균 8~9년 이상 거주한다”며 “층수나 남향 여부 등 관계없이 입주하길 원하면 6개월~1년을 기다려야 하고, 고층에 남향을 원하면 2년 정도는 기다려야 입주가 가능하다”고 밝혔다.

(그래픽=이데일리 김정훈 기자)

나이가 들면 도심 외곽이나 시골에 살 것이라는 틀을 깨고 최고급 실버타운이 도심 한가운데 위치한 점이 가장 큰 특징이다. ‘액티브 시니어(Active Senior)’라는 새로운 노년층에게 먹히는 전략이라는 평가다. 한국디자인진흥원에 따르면 액티브 시니어는 실제 나이보다 5~10년 가량 젊다고 느끼고 노년을 인생의 새로운 시작이라고 인식하고 있다. 기존 시니어들은 자산을 자녀에게 물려줘야 한다고 생각하지만 이들은 자신의 노후 준비를 위해 쓰고 싶어한다. 또 나이가 들었지만 아직 일을 하고 있는 경우도 많다. 실제로 더 클래식 500 입주자들은 전문직 등으로 아직도 출퇴근하며 일하는 사람들이 많다.

더 클래식 500은 지하 6층~지상 50층 건물에 380가구가 입주해 있다. A동 8~20층은 호텔로 운영되고 나머지 21층~50층과 B동은 실버타운으로 운영된다. 주거 공간은 단일평형으로 공급면적 55평으로 공급된다. 1인 거주시 월 관리비는 488만원, 2인 거주시엔 식사비가 추가돼 518만원이다. 간호인력이 24시간 상주하는 건강생활센터를 운영하고 제휴된 건국대 병원의 외래 진료를 동행해주기도 한다. 그 외에 주 2회 청소서비스가 진행되고 있고 도서관 노래방, 게임룸 등을 무료로 이용할 수 있다. 수영장, 헬스장 등 이용은 유료다. 매달 의무식은 20회(1인)로 다른 실버타운에 비해 극히 적은 편이지만 뷔페, 내부 레스토랑에 대한 만족도가 높다는 평가다.

보증금과 매달 내는 관리비가 비싼 실버타운일수록 도심과 가까이 있다는 점이 특징이다. 올해 준공 예정인 부산광역시 기장군에 위치한 오시리아 라우어는 보증금 2억 7000만원에 매달 기본 관리비 173만원으로 책정됐다. 오시리아역에서 550m 거리에 위치해 있고, 주변에 롯데 프리미엄 아울렛, 해운대 인제대학교 백병원 등이 있다. 주 2회 세대 청소와 24시간 간호인력 상주 등의 서비스가 제공된다. 월 1인 의무식이 30식이다. 다만 면적은 32~67㎡로 더 클래식 500보다는 작다. 그 외 경기도 안성시 미리내 실버타운, 여주시 골든밸리와 파티마성모의집, 경남 일붕실버랜드 등은 도심과 떨어져 있다.

이러한 실버타운 대부분은 독립적인 생활이 가능해야 해 나이 제한이 있기도 하다. 더 클래식 500은 80세 이상은 받지 않고 있다. 이 관계자는 “80세 전에 입주했다가 계속 살고 싶다면 80세가 넘어도 연장은 가능하다”며 “90세 이상인 분들도 있다”고 전했다.

희림종합건축사무소와 부동산 투자자문 알투코리아가 작년 3~4월 서울, 경기에 살고있는 55~79세 총 307명을 대상으로 설문조사한 결과 시니어 주택 입주시 주요 고려 사항으로 입지를 꼽았고 청소 및 세탁 등 생활지원 서비스를 중요하게 봤다. 뷔폐형 의무식으로 월 60식(1인당)을 무료로 지원받길 원했다. 희림과 알투코리아는 보고서에서 “노년층은 실버타운에 대해 의식주 생활이 편리하고 편의시설, 병원 인접, 지역사회 연계가 가능한 주변 지역의 생활 인프라 환경을 중요하게 생각한다”고 밝혔다.

최정희 (jhid0201@edaily.co.kr)