전국 집값 2개월 연속 하락… “대출규제 영향에 관망세 확대”

수도권 집값도 하락전환… 서울은 상승폭 줄어

전국 집값이 2개월 연속 하락세를 이어갔다다. 수도권 집값이 하락세로 접어들면서 전국 하락폭이 확대됐다.

17일 한국부동산원이 발표한 ‘1월 전국주택가격동향조사 결과’에 따르면, 지난 1월 전국 주택종합(아파트·연립·단독주택 등) 매매가격은 한 달 전보다 0.1% 내렸다. 전월 0.07% 하락에서 하락폭이 확대됐다.

2025년 1월 전국주택가격동향. /한국부동산원 제공

수도권(0.00%→-0.06%)은 보합에서 하락 전환, 서울(0.08%→0.04%)은 상승폭 축소, 지방(-0.14%→-0.14%)은 하락폭이 유지됐다.

서울 개별지역은 구로구(-0.07%)가 구로·개봉동 위주로, 동작구(-0.04%)는 사당·흑석동 구축 위주로 하락했으나, 송파구(0.22%)는 잠실·신천동 중소형 규모 위주로, 서초구(0.15%)는 반포·서초동 선호단지 위주로, 영등포구(0.08%)는 영등포·신길동 위주로 상승했다.

강북지역에서는 노원구(-0.09%)가 상계·하계동 위주로, 도봉구(-0.04%)는 방학·창동 구축 위주로 하락했으나, 용산구(0.17%)는 이촌·한남동 위주로, 광진구(0.14%)는 정주여건 양호한 광장·자양동 위주로, 성동구(0.10%)는 금호·성수동 주요단지 위주로 상승했다.

경기도는 0.08% 내리면서 전월 보합에서 하락전환했고, 인천은 0.23% 내려 전월(-0.23%) 대비 하락폭이 축소됐다.

한국부동산원은 “서울·수도권 내 재건축 등 주요 단지에 대한 선호가 지속되고 있으나, 전국적인 대출규제 등 영향으로 관망세가 확대되고 있다”며 “서울·수도권은 국지적으로 강한 매수세를 보이는 지역과 수요가 위축되는 지역이 혼재되는 모습을 보이며, 지방은 입주물량 영향 지역, 구축 단지 위주로 하락하는 등 전국 하락폭이 확대됐다”고 설명했다.

전국 전세가격은 0.02% 내려 전월(0.01%) 대비 하락 전환했다. 수도권(0.03%→-0.02%)은 상승에서 하락 전환, 서울(0.02%→0.00%)은 상승에서 보합 전환, 지방(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대됐다.

전국 월세가격은 0.08% 올라 전월 0.1% 상승 대비 상승폭이 줄었다. 수도권(0.15%→0.13%)은 상승폭 축소, 서울(0.10%→0.10%)은 상승폭 유지, 지방(0.05%→0.04%)은 상승폭 축소됐다.

한국부동산원은 “전·월세는 선호지역 위주로 새학기 전세수요 증가 등 국지적인 상승세를 보이고 있다”며 “다만 입주물량 누적 및 대출여건 악화, 노후 단지 밀집지역 선호도 하락 등으로 전세는 하락 전환, 월세는 상승폭이 축소됐다”고 설명했다.

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