서울 아파트매매가 3.3㎡당 4000만원 붕괴

1월 3996만원, 전월비 5.2% ↓
대출규제 강화로 매수심리 위축

서울 아파트 3.3㎡(평)당 평균 매매가가 반 년 만에 4000만원 밑으로 떨어진 것으로 나타났다. 부동산 경기침체 분위기 속 대출규제 강화, 탄핵정국 등 상황적 요인이 겹치며 매수심리가 위축된 영향으로 풀이된다.

17일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 3996만원으로 전월 대비 5.2% 하락했다.

서울 자치구별로 보면 ▷서초구(-12.6%) ▷강북구(-5.9%) ▷관악구(-5.6%) ▷은평구(-4.3%) ▷강서구(-3.7%) 등이 전월 대비 평균 아파트 매매가가 낮아진 것으로 집계됐다.

서초구의 1월 평균 매매가격은 7639만원(이하 3.3㎡ 기준)으로 전월(8742만원)대비 1000만원 이상 떨어졌다. 1월 매매거래량 자체도 87건으로 전월(146건)대비 40% 가량 감소한 가운데 래미안원베일리 등 랜드마크 고가 단지 거래 비중이 줄며 평균 거래가격이 낮아졌다. 1월 서초구의 15억원 초과 매매 거래 비중은 74.7%로 지난 해 12월(83.6%)보다 8.9%포인트 감소했다.

강북구는 전용면적 85㎡ 이하의 소규모 단지 저가 매물이 거래되며 매매가격 수준이 하락했다. 관악구는 신림동 삼성산주공 전용 113㎡가 6억7000만원, 관악산휴먼시아2단지 전용 82㎡가 5억7500만원에 거래되는 등 시세 대비 저렴한 거래가 이뤄졌다.

평균 매매가가 오른 곳은 ▷종로구 31% ▷서대문구 10.7% ▷영등포구 6.3% ▷용산구 5.8% ▷도봉구 5.7% 등이다.

면적별 평균 매매가를 살펴보면 전용 85㎡ 초과의 면적구간 가격 하락폭이 가장 컸다. 지난달 서울 전용 85㎡ 초과 구간의 평균 매매가는 5068만원으로 전월(5389만원)보다 6% 낮았다. 최근 매수수요가 뜸해지면서 환금성, 구입자금 및 유지관리비 부담 등으로 중대형 면적대 거래가 줄어든 가운데 일부 저가 매물 위주의 거래로 다른 면적구간 대비 가격 하락폭이 컸던 것으로 분석된다.

신혜원 기자