1기 신도시 선도지구 선정 두달…대형평수 '후끈' [현장]

추가 분담금 우려에 84㎡ 초과 대형평수에 관심 몰려

[아이뉴스24 이수현 기자] 지난해 11월 1기 신도시(분당·산본·일산·중동·평촌) 재건축 선도지구 발표 후 2개월이 지나며 중대형 타입에서 움직임이 감지되고 있다. 재건축 기대감이 반영되며 대지지분이 큰 대형 평수에 투자자가 몰리며 신고가가 속출하고 있다.

경기도 부천시 원미구 중동 은하마을 대우동부 아파트 전경. 2024.12.03 [사진=이수현 기자]

16일 국토부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 경기 성남시 분당구 수내동 양지마을5단지 한양 전용 114㎡는 지난 1일 최고가인 17억5000만원(1층)에 거래됐다. 2021년 8월 거래된 같은 층 16억500만원보다 1억원 상승했다.

경기 고양시 일산서구 후곡마을현대3단지 전용 170㎡는 지난달 21일 8억9000만원에 거래됐다. 지난 2022년 6월 9억8000만원에 거래된 후 약 2년 6개월 만에 최고가다.

부천시 원미구 중동 은하대우동부에서도 대형 평형에서 신고가가 나왔다. 단지 전용 164㎡는 지난해 12월 11억원에 거래돼 처음으로 10억원 이상에 거래됐다. 직전 신고가는 지난해 7월 거래된 9억5000만원이었다.

지난해 11월 27일 1기 신도시 선도지구가 선정된 후 각 선도지구에서는 전용 84㎡ 초과 대형 평수를 중심으로 신고가가 속출하고 있다. 지난해 12월 시작된 대통령 탄핵 정국 속 1기 신도시 정비사업이 정체될 수 있다는 우려가 확산했지만 여전히 높은 가격대를 유지하며 지역 시장을 이끌고 있다.

예정대로 사업이 진행될 경우 올해 특별정비 구역 지정한 후 내년 시행계획과 관리처분계획을 수립해 2027년 착공할 예정이다. 입주는 2030년을 목표로 하고 있다.

2030년 입주 목표 실현 가능성과 별개로 대형 평수의 사업성은 수요자의 관심을 끌고 있다. 대지지분이 클수록 향후 사업을 추진할 때 추가분담금 액수가 줄어드는 덕이다. 공사비가 상승하면서 전국 정비사업 현장 곳곳에서 갈등이 속출하는 상황에서 큰 부담 없이 사업에 참여할 수 있는 대형 평형에 대한 매력 커진 것으로 풀이된다.

부천 중동 신도시 선도지구 인근에서 부동산 중개업소를 운영는 A씨는 "(선도지구) 단지 투자자는 초기 투자 비용에 더해 분담금 등 앞으로 지불해야 하는 비용도 함께 고려할 수밖에 없다"면서 "아직 구체적인 추가 분담금이 나오지 않은 상황에서 공사비 상승에 대한 우려가 커져 투자자의 고민도 깊어지는 분위기"라고 전했다.

평촌 꿈마을 샘마을 단지 전경. 2024.12.3 [사진=이효정 기자 ]

이에 정부와 각 현장에서는 분담금 액수를 구체화하는 절차를 밟고 있다. 분담금에 대한 우려를 불식하고 주민 동의율을 높여 빠른 사업을 지원하거나 추진하기 위해서다.

앞서 국토부는 지난 14일 소유자들이 부담해야 할 정비사업 추정분담금을 정비계획서에 명시하도록 규정하는 '노후계획도시 특별정비계획 수립지침'을 이날부터 3월 4일까지 행정예고 후 고시한다고 밝히기도 했다. 이에 1기 신도시 선도지구 주민은 정비계획안을 통해 비례율·추정 분담금을 확인할 수 있게 됐다.

분당 선도지구 현장에서도 차례로 추정 분담금 액수를 산출해 발표하는 등 주민들 설득에 나서고 있다.

지난 1월 시범 우성·현대아파트·장안타운 건영3차 재건축추진위원회는 주민 설명회를 열고 소유주가 재건축 시 같은 면적을 선택하면 2300만원을 환급받는 내용을 담은 분담금 추정치를 공개하기도 했다.

양지마을 통합 재건축 추진준비위원회도 지난해 12월에 이어 지난 8일 주민설명회를 열고 일반분양가에 따른 분담금 추정치를 주민들에게 설명한 것으로 알려졌다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)