원효로4가·석관동 등 3곳 모아타운 심의 통과…총 3490세대 공급

서울시는 지난 13일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '용산구 원효로4가 71일대 모아타운' 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 14일 밝혔다. 심의에 통과된 안건은 △성북구 석관동 334-69번지 외 1개소 일대 모아타운 △용산구 원효로4가 71일대 모아타운으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 3490세대(임대 660세대 포함)가 공급될 예정이다.

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성북구 석관동 334-69번지 외 1개소 일대 모아타운…2886세대 공급

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정비 후 예시도/사진제공=서울시

성북구 석관동 334-69번지 일대(면적 7만6336.3㎡)와 성북구 석관동 261-22번지 일대(면적 5만2019.3㎡)는 노후 건축물이 밀집되고 내부 도로 폭원협소 등 기반시설이 부족해 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 노후 저층 주거지역이다. 이 일대는 의릉에 연접해 일부 역사문화환경보존지역에 해당됐고 높이규제로 사업추진에 한계가 있었다. 이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획(안)이 결정되면서 지역 주거환경을 개선하게 됐다.

모아타운으로 지정된 성북구 석관동 334-69번지 일대는 모아주택 5개소 추진 시 총 1703세대(임대 345세대 포함), 성북구 석관동 261-22번지 일대는 모아주택 2개소 추진 시 총 1183세대(임대 195세대 포함)다. 2개소 모아타운 완료 시 기존 2319세대의 저층 주거지에서 총 2886세대(임대 540세대 포함)가 공급될 예정이다.

모아타운 관리계획은 가로별 특성으로 화랑로32길은 주가로(근린생활가로), 공공보행통로는 커뮤니티가로(공공보행통로와 연계 커뮤니티시설 배치), 동서간 연결도로는 통경을 확보하도록 계획했다. 또 역사문화환경보존지역 해당구간은 저층, 중앙부 고층, 돌곶이로변 중층 배치를 통한 스카이라인을 형성토록 계획했다.

아울러 모아타운 관리계획은 △용도지역 상향 △정비기반시설 계획 △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상해, 점진적 모아주택 사업 추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.

대상지 일대는 높이 규제 등으로 사업이 어려운 지역 여건임을 고려, 2023년 3월 SH참여 공공관리 시범사업 지역으로 선정해 공공에서 사업을 지원하고 있다. 건축디자인 강화 및 현장지원단 운영 지원 등 관리계획 수립 참여, 향후 승인된 관리계획을 토대로 한 정밀 사업성 분석 및 조합 설립 행정지원 등 원활하고 신속한 모아타운 사업 추진을 위해 공공에서 적극 지원 예정이다.

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용산구 원효로4가 71번지 일대 모아주택 1개소 추진…604세대 공급

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위치도/사진제공=서울시

용산구 원효로4가 71번지 일대(면적 2만6192㎡)는 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과, 향후 모아주택 1개소가 추진돼 기존 390세대에서 214세대 늘어난 총604세대(임대 120세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 노후건축물 비율이 74%, 반지하 주택 비율이 24%에 이르는 저층 주거밀집지역이다. 도로 협소 및 주차공간 부족 등 주거환경이 열악한 지역으로 2022년 모아타운 대상지로 선정돼 주민설명회, 시 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.

모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 △사업가능구역의 용도지역 상향 △정비기반시설 확충 △공공청사 및 개방형 공동이용시설 등 지역 필요시설 공급 △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등이다.

주도로인 효창원로 변 건축한계선을 설정해 보행공간을 조성하고 기존 교통섬은 광장으로 조성하는 등 보행환경을 개선하고, 부도로인 원효로 19길은 모아주택 개발규모에 맞게 충분한 규모로 확폭해 보행안전이 확보될 수 있도록 계획했다. 또 주도로변으로 기존 주민센터를 이전 배치하고 공공공지를 인접 조성해 주민들의 주거환경 개선을 위한 계획도 마련했다.

특히 대상지는 인접한 국가유산으로 인해 높이 규제를 적용받아 왔던 지역이다. 대상지 내부 도로 폐도 후 한 개의 사업구역으로 통합 개발해 높이 규제 적용을 최소화 했다. 또 폐도되는 도로 대신 주택단지 내 폭 8미터의 공공보행통로를 조성해, 용산문화원과 신설되는 주민센터 및 개방형 공동이용시설을 편리하게 이용할 수 있는 보행환경을 조성했다.

대상지 일대는 강변북로와 원효대교 이용이 편리해 교통이 우수하고 반경 300미터 이내 한강이 인접해 생활 환경도 양호하나 신축 및 구축 건물이 혼재돼 광역적 개발이 어려운 지역이다. 이번 모아타운 지정을 통해 주민들에게 쾌적한 주거환경 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상된다는 설명이다.

홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr