“입주 한참 됐는데 집집마다 텅텅”…반세권으로 뜨던 이 동네에 무슨 일

‘반세권’ 평택·이천·안성까지 준공 후 텅텅 을씨년
경기 미분양 1년새 2배 껑충…건설업계 4월 위기說

지난 7일 경기도 안성시의 한 아파트 단지. 지난달 31일 입주를 시작했지만 저녁 시간 절반 이상의 가구에 불이 꺼져있다. [박재영 기자]

지난 7일 밤 9시, 경기도 안성시 한 아파트. 세계 최대 규모로 조성될 ‘용인 반도체 클러스터’ 배후단지로 관심을 모았던 곳이다. 하지만 작년 10월 입주를 시작한 후 4개월이 지났지만 절반 이상 불이 꺼져 있었다.

단지 내 엘리베이터에는 ‘2월 정기소독 일정 취소’ 안내문이 붙어 있었다. 입주율이 저조해 예정됐던 소독을 취소한다는 내용이다. 입주자를 위해 만들어진 헬스장도 문이 굳게 닫힌 채 ‘입주자대표회의가 구성된 후 운영을 시작하겠다’는 표지가 붙어 있었다.

반세권(반도체+역세권)으로 주목받던 평택·이천·안성 등 경기 남부 반도체벨트가 미분양 무덤이 됐다. 대구·경북, 전남 등 지방에 국한됐던 미분양 문제가 수도권 남부까지 확산되는 양상이다. 미분양 쇼크로 연초 신동아건설, 대저건설 등이 법정관리를 신청하면서 건설업계 ‘4월 위기설’이 다시 고개를 들고 있다.

11일 국토교통부에 따르면 지난해 말 경기도에 미분양 아파트 1만2954가구가 쌓였다. 2023년 말 5803가구보다 2배 이상 증가했다. 글로벌 금융위기 이후 미분양 물량이 본격적으로 쌓였던 2009년 말과 맞먹는 수준이다. 당시 경기 지역 미분양 아파트는 1만9325가구였다.

작년 말 경기도의 준공 후 미분양도 2072 가구에 달했다. 준공 후에도 팔리지 못한 미분양은 건설사 유동성 위기로 이어질 위험이 있어 ‘악성 미분양’으로 분류된다.

지난 7일 경기도 안성시의 한 아파트 단지. 지난달 31일 입주를 시작했지만 저녁 시간 절반 이상의 가구에 불이 꺼져있다. [박재영 기자]

경기도 미분양은 평택과 이천, 오산 등 남부 지역이 특히 심각하다. 평택 미분양 아파트는 4071가구에 달한다. 이천과 오산은 각각 1911가구, 994가구다. 안성(581가구)과 용인(529가구)도 상당하다. 이들 5개 지역 미분양 물량은 31개 시군으로 구성된 경기도 전체 미분양의 60%를 차지한다.

지방 미분양은 훨씬 더 심각하다. 대구·경북, 전남, 제주 등 지역을 가리지 않는다. 2022년 하반기 이후 지속된 미분양 쇼크에 빈집이 늘어 지역이 슬럼화하고 있다.

준공 후 미분양 물량이 경기도 전체보다 많은 2674가구에 달하는 대구는 지방자치단체와 건설사가 민관 합동 긴급대책회의를 열고 미분양 해소 방안을 마련해 중앙정부에 건의하기로 했다. ‘신규 주택사업 전면 보류’ 조치는 작년에 이어 올해도 지속하기로 했다.

미분양 쇼크가 이어지면서 상반기 중소·중견 건설사 줄도산 위험이 커지고 있다. 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 1월 건설사 폐업 신고는 332건에 달한다. 이 중 종합건설사가 58곳이다.