"연평균 신규주택 최대 46만가구 필요···정부 예상치보다 17% 많아"

LH 토지주택연구원 보고서 발간
"사회경제적 변화 고려해 추정해야"

[서울경제]

오는 2033년까지 연평균 전국에 필요한 신규 주택이 정부 예측치보다 17% 많은 최대 46만 가구에 달한다는 연구 결과가 나왔다.

한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원이 지난 10일 발간한 ‘사회·경제적 변화를 고려한 주택수요 분석 연구’ 보고서에 따르면 오는 2033년까지 전국에 필요한 신규 주택 수는 연평균 41만~46만 가구다. 수도권에서는 연평균 24만 9000~27만 1500가구의 신규 주택이 필요한 것으로 분석됐다. 이는 연령대와 가구원 수, 가구소득과 함께 주택재고량 대비 정비사업 등을 통해 사라지는 주택 비율을 뜻하는 멸실률 등을 종합적으로 고려한 수치다.

앞서 정부는 지난해 ‘제3차 장기 주거종합계획’(2023~2032년)을 발표하면서 전국에 연평균 39만 3500가구의 신규 주택이 필요한 것으로 제시했다. 수도권은 24만 8400가구다. 이를 LH 연구 결과와 비교하면 많게는 6만 8000여 가구의 차이가 난다.

아울러 보고서에 따르면 정부는 2013년 ‘제2차 장기 주거종합계획’ 발표 당시 2022년까지 주택 수요를 연평균 39만 1000가구로 예측한 바 있다. 그러나 결과적으로는 정부 예측보다 9만 2000가구 적은 주택이 공급된 것으로 추정된다고 연구원 측은 밝혔다.

정부와 LH 연구원 간 필요한 신규 주택 수 예측치가 다른 이유는 모형 추정과 전제 차이, 멸실량 추정 방식 등에서 차이가 나기 때문이라는 게 연구원 측의 설명이다. 연구원은 “주택수요 예측량과 실제 공급량의 괴리는 주거안정과 주택시장에 부정적 영향을 줄 수 있다”며 “인구 구조 변화 시나리오와 소득 및 주거비 추세 등 최근 사회·경제적 변화를 반영하는 수요 분석 및 추정 방법론을 개발할 필요가 있다”고 제언했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com