“서울선 ○○○ 사야지” 챗지피티와 딥시크, 둘 다 콕 짚은 ‘여기’[부동산360]

[헤럴드경제=서영상 기자] 대내외 불확실성과 경기 침체 우려로 부동산 시장 향방 예측이 어려운 때다. 1월 주택 거래량이 1000건대 수준으로 줄어들면서 일부 고가 주택을 제외한 대부분의 아파트들이 고점 회복을 하지 못하고 있다.

미국 오픈AI의 챗지피티(ChatGPT)와 중국 스타트업체에서 만든 딥시크는 서울에서 미래가치가 높은 투자처를 어디로 추천할까.

기자가 두 AI에 동시에 물은 결과, 서울 내 재개발·재건축 입지부터 조만간 교통 인프라가 확충되는 곳들까지 다양한 지역들을 추천했다.

그 중에서 두 AI가 동시에 꼽은 곳은 서울시 용산구와 강남구 삼성동이다. 다만 입지분석엔 차이가 있다.

용산구·삼성동 꼽은 AI 이유는 달라…챗지피티는 ‘대규모 개발’ 딥시크는 ‘교통 개선’

챗 지피티는 대규모 개발 프로젝트에 주목했다. 강남구 삼성동을 꼽은 이유로, 코엑스와 서울종합운동장을 잇고 199만㎡에 달하는 지역을 대상으로 마이스(MICE) 개발을 계획한 국제교류복합지구 개발과 현대차 글로벌 비즈니스센터(GBC) 건설 등을 근거로 댔다.

용산구에 대해서도 국제 업무지구 개발과 더불어 이태원동과 한남동 고급 주거지의 시너지 효과가 일대 지가를 밀어올릴 것으로 내다봤다.

딥시크는 주거 환경 개선에 따른 가치 상승에 주목했다. 특히 삼성동 일대는 교통 개선을 눈여겨볼 것을 권했다. GTX-A(공사중), GTX-C(예정) 노선 뿐만 아니라 위례신사선, 지하철 2·9호선과 연계한 환승역이 설치됨으로써 교통 개선 가치상승이 크게 예상된다는 것이다.

용산구 역시 용산 국제업무지구 외에도 용산 일대 재개발 사업들의 잠재력에 더욱 많은 가치를 부여했다.

우선 ‘황제뉴타운’으로 불리는 한남동 재정비촉진구역 중 현재는 정비구역에서 해제된 1구역을 포함해, 나중 용산공원으로 거듭날 미군기지 주변 곳곳에서 벌어지는 소규모 재개발 사업들에도 눈길을 주라고 추천했다.

챗지피티 ‘마이스(MICE)’ 수혜 잠실도 추천·딥시크는 GTX 수혜 수유, 청량리, 왕숙 신도시 등

용산구와 삼성동 외에 챗지피티는 교육, 교통이 우수하고 최근 신축아파트가 대거 입주를 시작하며 현대식 주거환경 단지가 대규모로 조성되고 있는 강남구 개포동과 마이스(MICE) 복합단지 개발의 최대 수혜지역인 송파구 잠실동을 추천했다.

반면 딥시크는 GTX 노선 개통으로 성장가능성이 높은 지역들로 강북구 수유동, 동대문구 청량리, 남양주 왕숙 신도시 등을 높게 평가했고, 신림 경전철 개통으로 임대주택 수요가 늘어 투자수익률 상승이 기대되는 관악구 신림동을 추천했다. 이외에도 고덕비즈밸리 조성으로 첨단산업단지가 형성될 예정인 강동구 고덕동 등도 포함됐다.

그러면서 딥시크는 “GTX 역세권과 재개발 구역, 한강변 프로젝트가 서울 부동산 시장의 핵심”이라고 덧붙였다.