"비싸요, 안 사요"…4000세대 품은 100억짜리 학원건물 '외면'

두 차례 유찰로 입찰 기준가 127억→103억대 낮아져
부동산 침체에 강남 대단지도 '상가' 안 팔려 골치

고덕 아르테온 학원 건물(고덕3단지 재건축조합).

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 강동구 4000세대 이상 대단지 아파트 '고덕 아르테온' 내 100억 원대 학원 건물이 팔리지 않아 애를 먹고 있다.

고덕·상일동 일대 1만 5000세대가 거주하는 아파트 타운에도 불구하고, 경기 침체에 따른 부동산 시장 수요 위축으로 투자자가 선뜻 나서지 않는 것으로 풀이된다.

6일 정비업계에 따르면 고덕3단지 재건축조합은 4일 아르테온 단지 내 학원 건물 3차 매각 공고를 냈다. 2020년 2월 준공된 지하 2층~지상 3층 1722㎡ 규모 건물이다.

지난해 11월 1일 입찰 기준가 127억 3100만 원에 나왔으나 유찰됐고, 같은 달 114억 5790만 원으로 가격을 10억 원 이상 낮췄으나 역시 응찰자가 나오지 않았다.

이달 20~21일 3차 입찰 기준가는 103억 1211만 원부터 시작하는데, 여전히 낙관하긴 어려운 상황이다.

'고덕 아르테온'은 DL이앤씨(375500)(구 대림산업)와 현대건설(000720)이 공동 시공한 준공 5년 차 4066세대 대단지다.

매물로 나온 학원 건물은 애초 주민들을 위한 유치원으로 지어졌으나 학원 건물로 용도가 바뀌었다.

2020년 유치원 완공 후 일조권을 확보하지 못했다는 이유로 인허가권자인 강동송파교육지원청의 사용 승인을 받지 못했고, 조합이 교육지원청을 상대로 행정소송을 냈으나 패소했다.

이후 조합은 학원 건물로 용도변경을 신청해 강동구청으로부터 승인을 받고 매각 절차에 돌입했다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "해당 건물은 용도가 학원 등 교육 연구시설로 한정돼 있는 데다 인근 명일역 학원가도 이미 형성된 상태"라며 "시장에서 느끼기에 입찰 기준가가 너무 높은 측면이 있어 향후 가격이 조정되는 수순을 밟을 가능성이 크다"고 말했다.

상가 침체는 지역을 떠나 강남 대단지 아파트에도 골칫거리다. 6월 입주를 앞둔 메이플자이 상가는 경기 침체에 전체 213호실 중 조합원 소유 물량을 제외한 59호실을 통매각하기로 했지만, 주인을 찾지 못하고 유찰됐다.

junoo5683@news1.kr