속출하는 미분양... 한 달 새 8% 증가, 수도권마저 17% 급등

지난해 12월 미분양 물량 쏟아져
'악성' 미분양도 10년 만에 2만 호

국토교통부 제공

전국 미분양 물량이 한 달 만에 8% 가까이 증가해 7만 호를 넘어섰다. 수도권에서도 미분양 증가율이 두 자릿수에 달하는 등 주택 분양 경기가 급격히 얼어붙는 모습이다.

5일 국토교통부 주택 통계에 따르면 지난해 12월 기준 전국 미분양은 7만173호로 집계됐다. 전월보다 무려 7.7% 증가했다. 미분양은 지난해 6월(7만4,000여 호)부터 11월(6만5,146호)까지 꾸준히 감소했으나 한 달 만에 5,027호나 증가했다. 경기 부진이 지속되는 상황에서 분양가가 너무 높다는 인식이 확산하며 분양 실적도 고꾸라졌다.

특히 분양 경기가 상대적으로 양호하다는 평가를 받았던 수도권에서 미분양이 2,503호나 쏟아져 증가율은 17.3%에 달했다. 증가량 대부분이 경기(2,433호)에서 발생했다. 지역별 증가율도 경기(23.1%)가 서울(2.8%), 인천(1.4%)을 크게 웃돌았다.

비수도권에서도 미분양이 2,524호 늘어나 증가율 5%를 기록했다. 울산과 대전은 증가율이 각각 52.4%(1,420호), 46.8%(739호)에 달했다. 비수도권 미분양 물량 중 16%가 몰린 대구도 상대적으로 높은 증가율(7.7%)을 보였다. 다만 일부 지역은 미분양 물량이 감소해 지역별 온도차를 보였다. 감소폭은 충북(8.3%), 부산(3.7%), 전북(2.8%), 경북·제주(1.5%), 전남(0.9%) 순으로 컸다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 전월(1만8,644호)보다 15.2%(2,836호) 증가해 2만1,480호에 달했다. 악성 미분양이 2만 호를 넘어선 것은 2014년 7월 이후 처음이다. 지역별 증가량은 대구(862호) 경북(866호) 제주(408호) 경기(377호) 부산(194호) 경남(132호) 충남(32호) 서울(30호) 순으로 많았다. 대구(47.6%) 경북(63.2%) 제주(30.5%) 경기(22.2%) 부산(11.5%)은 두 자릿수 증가율을 기록했다. 나머지 지역은 대부분 소폭 감소했다.

비수도권 건설업계 경영난이 심각한 수준에 이르자 정부도 추가 대책 마련에 나섰지만 뾰족한 해법을 찾기는 어려운 실정이다. 국토부가 지난해 재도입한 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 제도도 아직 실적이 없다. 그나마 비수도권 준공 후 미분양 주택에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 한시적으로 완화하는 방안 등이 거론된다. 국민의힘은 전날 당정협의회에서 이 같은 대책을 요청한 바 있다.

김민호 기자 kmh@hankookilbo.com