CBD 오피스 축 이동… '을지로권역 첫 주자' 원엑스 타워[디벨로퍼 리그]

이도 '을지로 원엑스' 오피스 빌딩
최고 33층 연면적 17만2159㎡
단일 오피스로 강북 최대 높이·규모
프리미엄 업무·예술공간 내세워
청계천과 연결 녹지공간 조성도
2028년 준공시 지하철역과 연결
최정훈 대표 "미래 오피스 제시"

CBD 오피스 축 이동… '을지로권역 첫 주자' 원엑

최근 기자가 찾은 지하철 을지로3가역 수표구역 도시정비형 재개발 현장. 현재 이곳에서는 단일 건물로 강북 최대 규모이자 최고층인 오피스 공사가 한창이다. 밸류업 플랫폼 기업 이도가 진행하는 '원 엑스(ONE X)'가 그 주인공이다.

최정훈 대표는 ONE X에 대해 "업무공간의 미래, 오피스 기준을 새롭게 정의하는 프로젝트"라고 설명했다. 이를 위해 기존 프라임급을 뛰어넘는 '클래스 엑스(CLASS-X)' 콘셉을 전면에 내세웠다. 프로젝트명도 '더 퍼스트 클래스 엑스 오피스, 원 엑스(The First CLASS-X Office, ONE X)'로 정했다.

ONE X가 들어서는 수표구역은 서울 중구 입정동 237 일대에 위치해 있다. 개발이 한창인 세운지구와 인접한 곳으로 지하철 2·3호선 을지로3가역 초역세권이기도 하다.

오는 2028년 준공되면 지하철역과 건물이 지하통로로 연결될 예정이다.

이 오피스 빌딩은 지하 7층~지상 33층 규모로 조성되는 데 높이·규모 등에서 도심권역(CBD)에서 단일 오피스로는 최대 규모다. 연면적도 17만2159㎡(5만2000여평)에 이른다.

외형 뿐 아니라 콘텐츠도 차별화 했다. 이를 위해 국내에서 처음으로 'CLASS-X' 개념을 도입했다는 것이 회사측 설명이다. 기존 '클래스 에이(CLASS-A)' 오피스를 뛰어넘는 다양한 콘텐츠를 도입하는 것이 골자다.

예를 들어 프리미엄 업무공간과 함께 몰입형 예술 공간인 라이트룸((Lightroom)과 프라이빗 멤버십 클럽 등 세계적인 수준의 호스피탈리티와 엄선된 어메니티·리테일 등 새로운 프로그램이 적용될 예정이다.

디자인 및 설계는 뉴욕 세계무역센터, 두바이 바카라 레지던스 등으로 유명한 세계적인 건축가 다니엘 리베스킨트가 맡았다.

그는 한국 패턴과 풍경에서 영감을 받아 도시 건축과 자연을 조화롭게 통합하는 '어반 포레스트(Urban Forest)'를 콘셉트로 해당 오피스 타워를 구현한 것으로 알려졌다. 청계천과 직접 연결된 녹지공간이 그의 구상 가운데 하나다.

업계에 따르면 전통 오피스 타운인 종로~시청의 도심권역의 경우 대부분 1990년대 준공된 건물들이다. 건물 노후화가 진행되고 있는 상태다.

업계 관계자는 "이 건물이 완공되면 을지로 일대가 '을지권역'으로 자리 잡으며 도심의 새로운 오피스 타운으로 부상할 것으로 전망하고 있다"고 말했다.

현재 도심권역에서 신축 오피스가 들어서는 마곡권역으로 수요가 이동하고 있다. 을지로 일대에 새로운 오피스 빌딩이 조성되면 도심권역 수요를 충분히 흡수할 수 있을 것으로 전망되고 있다.

ONE X는 을지로 일대가 오피스 타운으로 변모하는 첫 주자이다. 현재 이곳에는 세운지구 재개발 사업을 통해 여러 곳에서 오피스 프로젝트를 진행중이다. 하지만 완공 시기가 2030년 이후다. ONE X는 한발 빠른 2028년 준공이 목표다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자