오피스 임대료 양극화···서울 4.8% 올라 압도적

■한국부동산원 작년 동향 조사
경기 제외 지방 대부분은 뒷걸음
상가 임대가격도 서울만 오름세

[서울경제]

지난해 서울 오피스 임대료가 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 반면 부산과 광주 등 지방은 대체로 하락세를 기록한 것으로 나타났다. 상가 임대가격 역시 서울과 지방의 양극화가 두드러진 것으로 조사됐다.

31일 한국부동산원이 발표한 전국 상업용부동산에 대한 2024년 4분기 임대시장 동향 조사 결과에 따르면 지난해 전국의 오피스 임대가격지수는 전년 대비 3.22% 상승했다. 임대가격지수는 시장 임대료 변동을 나타내는 수치다.

오피스 임대가격지수는 서울·경기 내 중심업무지구를 중심으로 임차 수요가 집중되면서 상승했다. 다만 서울 외 지역은 대체로 하락세를 면치 못했다. 서울은 강남업무지구(GBD) 등 기존 중심업무지구와 신흥업무지구인 용산역에서 임차 수요가 크게 증가하면서 4.78% 상승했다. 하지만 △인천(-1.10%)과 제주(-0.97%) △부산(-0.89%) △전북(-0.82%) △강원·경북(-0.79%) △광주(-0.66%) △전남(-0.64%) 등은 하락했다. 서울 외에 상승한 지역은 경기(2.60%)와 대구(0.53%), 대전(0.19%)뿐이었다.

상가에서는 양극화가 더욱 명확하게 나타났다. 지난해 전국 상가의 임대가격지수는 중대형(-0.16%), 소규모(-0.50%), 집합(-0.44%) 모두 전년 대비 하락했다. 다만 서울만 유일하게 중대형(1.59%), 소규모(2.00%), 집합(1.00%) 모두 상승했다. 한국부동산원의 한 관계자는 “서울은 뚝섬·용산역 등 ‘핫플’ 상권을 중심으로 유동 인구와 매출 증가가 이뤄져 전년 대비 상가의 임대료가 올랐지만 지방은 오프라인 상권 침체로 인해 하락했다”고 설명했다.

이 같은 모습은 공실률에서도 확인됐다. 지난해 서울과 경기의 오피스 공실률은 각각 5.6%와 5.1%로 한 자릿수에 그쳤다. 그러나 충북(27.7%)과 강원(26.0%), 경북(23.0%), 전남(20.9%), 광주(19.9%) 등은 모두 두 자릿수의 공실률을 기록했다. 서울·경기는 꾸준한 임차 수요로 낮은 공실률이 유지되는 반면 지방은 노후화 및 경기 침체로 인해 신규 임차 수요가 감소한 데 따른 것으로 풀이된다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com