“낡은 빌라촌 그 동네, 상전벽해 하겠네”...서울 모아타운 사업 착착

서울시가 노후된 저층 주거지 문제를 해결하기 위해 도입한 정비모델 ‘모아주택·모아타운’ 사업에 속도가 붙고 있다. 지난해 말 1호 사업장이 공사에 착수한데 이어 추가로 4개 지역에서 추가 공급계획이 확정되며 올해 서울 주택공급의 새로운 동력으로 부상할 것이란 전망이 나온다.

지난 24일 서울시는 전날 열린 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 총 4건의 관리계획안이 통합심의를 통과했다고 밝혔다. 중랑구 면목본동과 강동구 성내동, 성북구 정릉동, 광진구 화양동 일대에 모아타운과 모아주택 등 총 1919가구의 주택을 공급하는 내용이다.

특히 노후 주택이 밀집한 중랑구 면목본동 63-1 일대에는 1656가구의 주택이 들어설 예정이다. 이는 기존 계획안보다 79가구가 늘어난 것이다.

모아타운 시범사업지로 선정된 강북구 번동 일대의 모습. 이충우기자

앞서 지난달 16일에는 ‘모아타운 1호’인 강북구 번동 429-114일대 ‘번동 모아타운’ 사업지가 착공한 바 있다. 이는 서울시가 대상지를 선정한 지 약 3년 만이다.

2022년 처음 시작한 모아주택·모아타운은 소규모 정비 방식을 활용해 재개발이 어려운 저층 주거지를 신속하게 정비하는 사업이다. 모아주택은 노후 저층 주거지를 ‘나 홀로 아파트’ 형식으로 개발하는 방식이며, 모아타운은 모아주택 두 곳 이상을 하나의 단지처럼 통합해 개발하는 사업이다.

재개발은 정비구역 내 모든 건축물과 도로를 전면 철거하고 개발하는 반면 모아타운은 관리계획 수립을 통해 용도지역 상향, 건축협정, 특별건축구역 지정 등으로 소규모 정비 사업 여건을 개선하고 주차장, 공원, 도로 폭원 확대 등을 통해 지역 내 부족한 기반시설을 확보해 나가는 방식으로 진행된다. 재개발은 평균 10년 이상 소요되는 반면에 개별 모아주택은 5년 내외로 사업 기간이 짧다.

업계에서는 소규모 정비사업이 기존 재개발사업 대비 간소화된 절차로 진행되면서, 향후 더 많은 지역으로 확산될 것으로 전망하고 있다. 특히 세입자 보상대책 등 제도적 보완이 이뤄지면서 사업 진행 속도도 빨라질 것으로 예상된다.

서울 강북구 번동 일대 모아타운 정비 후 예상도. 서울시

최근 관망세가 이어지고 있는 부동산 시장에서 모아주택·모아타운이 주거안정과 거래 활성화에 기여할 것이란 기대감도 있다. 사업지가 서울에서 상대적으로 집값이 낮은 편에 속하는 지역인 만큼 청년가구나 신혼부부 등 젊은층의 유입이 늘어날 것이란 전망이다.