"집값 올리려면 꼭 바꿔야죠"…'한남뉴타운' 변화의 이유

서울 강북 지역 최대 재개발 구역
'한남뉴타운' 단지 고급화 움직임

서울 강북 지역 최대 재개발 구역인 한남 재정비촉진구역(한남뉴타운)에서 단지 고급화를 추진하는 움직임이 활발하다. 재개발이 한창인 2, 3구역은 대형평형 비중을 키우는 등 고급화 전략에 나섰다.

18일 정비업계에 따르면 한남2구역과 3구역은 전용면적 비중 변경 등을 골자로 하는 촉진계획 변경을 추진하고 있다. 기존의 전용 60㎡ 이하 소형 가구 비중은 줄이고 중대형 가구 비중을 늘려 조합원의 자산 가치를 더 높이겠다는 계획이다.

이주가 거의 완료된 한남3구역은 최근 51.87%에 달했던 소형 가구(전용 39~59㎡) 비중을 48.71%로 줄이기로 했다. 대신 전용 118㎡ 이상 대형 가구 비중은 기존 948가구(16.3%)에서 1421가구(23.73%)로 대폭 늘렸다. 특히 150가구에 불과했던 전용 150㎡는 212가구까지 늘어날 전망이다.

여기에 용적률 일부 상향과 상업 건축면적 조정 등이 심의를 통과하면 추가 고급화가 가능해질 것으로 예상된다. 조합 관계자는 “계획이 변경되면 조합원 재분양에 나서게 될 것”이라며 “그간 조합원 사이에서 대형 가구에 대한 수요가 많았던 만큼 대형 가구에 신청이 몰릴 수 있다”고 말했다.

관리처분계획 인가를 앞둔 한남2구역 역시 중대형 가구 비율을 더 높이는 내용의 설계변경을 준비 중이다. 조합 관계자는 “오는 3월에 주민공람이 이뤄지면 구체적인 계획이 나올 것으로 보인다”라며 “계획대로 중대형 가구 변경이 이뤄지면 내년부턴 이주가 시작될 수 있을 것”이라고 말했다.

한남뉴타운에서 비교적 고지에 조성되는 2, 3구역은 일찍 재개발 사업을 시작했다. 후발주자인 4, 5구역이 고급화에 나서면서 단지를 더 고급스럽게 바꿔야 한다는 목소리가 커지고 있다. 정비업계 관계자는 “모든 사업이 완성되면 비교적 먼저 재개발을 시작한 2, 3구역은 매매 시장에서 불리할 수 있다는 걱정이 있다”며 “이를 극복하고 조합원의 재산 가치 향상을 위해 추가 고급화에 나서는 것으로 보인다”고 말했다.

4구역에 앞서 시공사 선정을 할 것이란 전망이 있었던 한남5구역은 조합 내부 갈등이 깊어지며 일정이 지연되고 있다. 오는 2월 사업시행계획 인가를 위한 총회를 예정하고 있다. 시공사 선정은 그 이후에나 가능할 전망이다. 조합 임원 선출을 두고 내부 갈등이 계속되고 있어 더 지연될 가능성도 남아있다. 

유오상 기자