“몸값 비쌀 때 팔자”…서울 핵심지역서 대형 오피스 매물 쏟아진다는데

삼성역 엔씨타워1 13일 입찰
1조원 동대문 두타도 내달
연초 A급오피스 매각 러시
향후 7년간 공급 45% 증가
가격 올랐을 때 이익실현 나서

서울 강남구 엔씨타워1 [사진=홍순빈 기자]

엔씨소프트가 보유한 강남 오피스를 비롯해 동대문 두산타워 등 조 단위 우량 상업용 오피스 매물이 속속 시장에 나오고 있다. 서울 3대 업무권역의 A급 오피스 공급량이 향후 7년간 약 45% 증가할 것으로 전망되면서 몸값이 비쌀 때 차익을 실현하려는 움직임이다. 이들 빌딩의 흥행 여부에 따라 올해 오피스 시장 분위기가 좌우될 것으로 예상되는 만큼 이번 입찰에 국내외 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

12일 투자은행(IB)업계에 따르면 엔씨소프트는 옛 강남 사옥이었던 엔씨타워1의 매각 입찰을 13일 진행할 예정이다. 매각 주관은 CBRE코리아, 딜로이트안진이 맡는다.

엔씨소프트는 지난해 판교 신사옥 준공을 위한 실탄 마련 차원에서 엔씨타워1을 매각하기로 결정했다. 엔씨타워1은 서울시 강남구 테헤란로 509에 소재한다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 3만902㎡ 규모로 용적률과 건폐율은 각각 799.96%, 57.37%다.

인근엔 지하철 2호선이 지나가는 삼성역이 있어 접근성이 우수하다는 평가를 받는다. 서울 핵심 업무권역인 강남권역(GBD) 중심에 위치해 IB업계에선 엔씨타워1의 평가가치를 높게 보고 있다.

GBD 오피스 평균 매매가가 3.3㎡당 3000만원대 후반~4000만원대 초중반인 걸 감안하면 연면적 환산 시 총 3000억원대 후반~4000억원대 초중반에서 가격이 형성될 것으로 예상된다. 사옥 수요를 목적으로 하는 전략적투자자(SI)들이나 우량 오피스 자산을 선점하려는 국내외 자산운용사들이 관심을 갖고 있는 것으로 알려졌다.

이달엔 엔씨타워1 외에 GBD 우량 오피스인 옛 인터파크 삼성동 빌딩도 입찰을 진행할 예정이다. 사립학교교직원연금공단, 새마을금고중앙회, KDB생명 등이 투자한 삼성동 빌딩은 연면적 3만647㎡ 규모의 오피스 빌딩으로 교보자산신탁이 ‘생보제12호 리츠’로 보유한 자산이다.

다음달 입찰 예정인 중구 두산 타워 [매경DB]

1조원 규모의 동대문 두산타워는 다음달 입찰을 진행할 방침이다. 연면적이 12만2630㎡에 달하는 초대형 오피스 건물로 대표적인 트로피 애셋(상징성 있는 자산)으로 꼽힌다. 동대문 패션 중심지 한복판에 위치한 두산타워는 두산그룹이 채권단 관리에 들어간 뒤 유동성 확보 차원에서 2020년 마스턴투자운용에 매각한 곳이다.

세일 앤드 리스백(매각 후 재임대) 방식으로 현재 두산그룹이 이 건물을 사용하고 있는데 지하 2층~지상 5층엔 두타몰, 지상 6~14층엔 현대백화점 면세점, 지상 15~34층엔 두산그룹 사무실이 있다. 이외에 서울역 KDB생명타워, 신도림 디큐브시티 오피스동, 강남N타워 등도 조만간 원매자들로부터 인수 제안을 받을 예정이다.

작년 금리 인하가 본격화되고 기관투자자들의 투자 심리가 회복되면서 서울 오피스 시장은 안정적인 거래 흐름을 보였다. 상업용 오피스 서비스 전문 기업 젠스타메이트에 따르면 지난해 서울 오피스 거래 규모는 약 13조4000억원으로 2020년(13조9902억원) 이후 최대치를 기록했다. GBD에서 약 5조8000억원, 도심권역(CBD)에서 약 4조9000억원의 거래가 성사됐다. 주요 거래 사례로는 더에셋(1조1042억원), 디타워 돈의문(8953억원), 아크플레이스(7917억원), 씨티스퀘어(4281억원) 등이 있다.

향후 도심 오피스 공급이 폭증할 것이란 전망까지 나오면서 몸값이 비쌀 때 차익을 실현하려는 움직임도 더 빨라진 것으로 보인다. 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 ‘서울 오피스 2030’에 따르면 서울 A급 오피스 시장은 향후 7년간 471만㎡의 신규 공급이 예정돼 기존 대비 45% 이상 증가할 것으로 전망됐다.

최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 “인수하려는 쪽에선 재원 조달에 대한 부담이 꽤 있을 것 같다”며 “공급이 몇 년간 꽤 늘어난다는 전망 때문에 오피스 시장에 공격적으로 뛰어들어 투자하는 분위기는 아니다”고 말했다.