'10억 로또청약' 메이플자이, 입주권 경매 나왔다

반포메이플자이

'10억 로또' 청약으로 불렸던 서울 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 단지인 '메이플자이' 전용 59㎡ 아파트 입주권이 경매에 등장했다. 경매감정가는 약 24억 원이다. 조합원 분양가보다는 10억 원가량 비싸지만, 최근 시세보다는 6억원 정도 낮은 수준으로 책정됐다.

이번 경매에도 지난해 청약 때처럼 시세차익을 기대하는 투자 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 다만 가격뿐 아니라 조합원 지위 승계 여부, 추후로 부담해야 하는 조합원 분담금 등까지 따져봐야 한다는 지적이 나온다.

12일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 해당 단지 토지 전체 4만 6437.6㎡ 중 지분 32.1㎡(9.7평)에 대한 1차 경매가 이달 16일 진행된다. 소유자는 신반포4지구 재건축 조합이다. 감정가 23억 7300만 원에 임의 경매로 구분됐다.

해당 물건은 형식상 토지 경매이지만, 실제 조합원 입주권이다. 메이플자이는 올해 6월 말 입주 목표로 한창 진행 중이다. 감정평가서를 보면 전용 59㎡A 타입 입주권으로 권리가액은 9억 7000여만 원, 조합원 분양가는 13억 1650만 원이다.

이를 기준으로 하면 예상 추가 분담금은 3억 4638만 원이다. 다만 준공 전 공사비 인상 등에 따라 추가 분담금은 더 늘어날 수 있다. 채무자가 조합원으로 분양받을 권리를 취득했고, 분양 계약이 완료된 상태로 앞으로 낙찰자에게 조합원 지위 양도가 가능할 것으로 보인다.

감정가 23억7300만원은 조합원 분양가보다 약 10억 원 비싼 수준으로 책정됐다. 같은 평형 일반 분양가인 17억 원대와 비교해도 6억 원 정도 비싸다. 최근 시세보다는 낮은 가격이다. 지난해 11월 같은 평형 입주권이 30억 원에 거래되는 점 등을 감안하면 시세보다는 저렴한 것으로 평가된다.

이주현 지지옥션 전문연구원은 "이번 경매 감정평가서에는 조합원 지위의 양도가 가능하다고 돼 있으나, 입찰 전 조합에 다시 한번 확인해 보는 것이 좋을 것"이라며 "또 이후 추가 분담금 규모 등을 적절하게 따져봐야 한다"고 말했다.

한편 메이플자이는 서초구 일대 신반포8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합한 신반포4지구를 재건축한 단지다. GS건설이 시공을 맡아 지하 4층~지상 최고 35층, 29개 동, 총 3307가구 규모로 조성했다. 입주 예정일은 올해 6월 말이다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr