현빈, 노후주택 사서 꼬마빌딩 새로 지었더니…140억 '잭팟' [집코노미-핫!부동산]

배우 현빈,/사진=변성현 한경닷컴 기자 byun84@hankyung.com

배우 현빈이 '꼬마빌딩'으로 최소 140억원의 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 예상된다.

12일 뉴스1에 따르면 현빈은 2013년 9월 영동대교 남단, 서울 강남구 청담동 도산대로 이면에 위치한 대지 110평 규모의 노후주택을 48억 원에 매입했다. 현빈은 이 주택을 철거한 뒤 2015년 지하 4층~지상 7층 높이의 꼬마빌딩(연면적 481평)을 직접 신축했다. 현재 이 건물의 3개 층은 현빈의 소속사가 사용하고 있다. 다른 층에도 임차인이 들어와 있다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 뉴스1에 "해당 건물은 현빈 가족 법인 명의로 건물 소유권 보존 등기를 마쳤고, 대출 없이 전액 현금으로 건물을 새로 지었다"며 "매입가 48억원과 철거·설계·감리 비용과 예상 신축 비용 25억원, 기타 부대비용까지 더한 매입 원가는 당시 약 80억원 정도로 추정된다"고 했다.

최근 시세를 보면 이 건물의 평가금액은 매입가보다 140억원 높은 것으로 추정된다. 도산대로변 이면에 2015년 대수선 리모델링된 건물이 지난해 4월 3.3㎡당 1억8200만원에 거래됐다. 또 현빈 건물에서 130m 거리에 떨어진 건물은 2022년 12월 3.3㎡당 2억2700만원에 거래되기도 했다.

김 과장은 "현재 시장에 매물로 나와 있는 호가는 연식과 위치에 따라 다르지만, 현빈 건물과 비슷한 건축 연도 기준으로는 3.3㎡당 2억~2억5000만원에 나와 있다"며 "3.3㎡당 2억원을 현빈 건물 대지 면적인 363㎡(110평) 곱하면 평가액은 220억원"이라고 설명했다.

진영기 한경닷컴 기자 young71@hankyung.com