속도 내는 과천주공 8·9단지 재건축…'준강남' 대장주 도전

관리처분인가 완료, 2026년 착공 목표
과천 대장주 경쟁…분양가·입지 변수

과천시는 8일 과천시 부림동 일원 '과천주공 8·9단지' 재건축 정비사업에 대한 관리처분계획인가를 고시했다. (과천주공 8·9단지 재건축 조합 제공)

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 과천 원도심의 대규모 재건축 프로젝트인 과천주공 8·9단지가 관리처분인가를 완료하며 과천 3기 재건축의 마지막 퍼즐을 맞출 예정이다.

10일 정비업계에 따르면 과천시는 지난 8일 과천시 부림동 일원의 '과천주공 8·9단지 재건축 정비사업'에 대한 관리처분계획 인가를 고시했다. 이는 지난해 3월 사업시행계획 인가를 고시한 지 약 10개월 만이다.

과천주공 8·9단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 27개 동, 2830여 가구 규모로 재건축된다. 조합은 이주와 철거를 거쳐 2026년 하반기 착공, 2029년 준공을 목표로 하고 있다.

이형진 과천주공 8·9단지 재건축 조합장은 "오는 3월 중순부터 이주를 시작해 6월 말 완료할 계획"이라며 "하반기에는 석면 해체와 철거를 진행하고, 내년 하반기 착공과 분양을 준비할 것"이라고 전했다.

단지는 재건축 초과이익환수금(재건축 부담금)을 면제받는다. 조합에 따르면 관리처분계획에서는 일반분양가를 3.3㎡당 5130만 원으로 반영했으나, 최종 분양가는 과천 4단지 사례(평당 약 6300만 원)를 참고해 조정될 가능성이 있다.

조합 측은 "공사비 상승과 인건비 증가를 고려하더라도 조합원 분담금에는 영향이 없을 것"이라고 밝혔다.

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시공사인 현대건설(000720)은 단지 브랜드로 '디에이치 르블리스'를 내세우며, 과천의 대표 랜드마크로 자리 잡겠다는 계획이다. 글로벌 설계사 smdp와 협력해 단지를 설계했다.

현대건설은 조망 프리미엄을 극대화하기 위해 동간 간섭을 최소화한 배치와 테라스 하우스, 초대형 녹지 공간 등을 포함했다. 또 파노라마 조망, 고급 커뮤니티, 가족 중심의 여가 공간을 통해 과천의 주거 문화를 새롭게 창출하겠다고 강조했다.

현재 과천 주요 대장주 아파트들은 국민평형(전용 84㎡) 기준으로 이미 20억 원대를 넘어섰다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 중앙동 '과천푸르지오써밋' 전용 84㎡는 지난해 10월 20억 2000만 원(10층)에 거래되며 단지 신고가를 기록했다. 같은 달 '과천자이' 전용 84㎡도 21억 6000만 원(24층)에 거래됐다.

인근 공인중개사는 "8·9단지는 과천 주요 단지들과 비교해 신축이라는 점에서 경쟁력이 크다"면서도 "과천 끝자락이라는 입지적 한계와 높은 분양가 부담이 변수로 작용할 가능성이 있다"고 말했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "과천은 전통적으로 경기도의 대장 지역으로, 신축 단지는 재건축 후 대장주로 자리 잡는 경우가 많다"며 "과천주공 8·9단지도 재건축을 마치면 연식에 따른 프리미엄을 누리며 대장주로 자리 잡을 가능성이 높다"고 전망했다.

hjm@news1.kr