강남APT도 한달만에 수천만원 '뚝뚝'···대출규제·계엄에 얼어붙은 집값

12월 마지막주 서울 아파트 '보합'
39주만에 상승세 멈춤

[서울경제]

서울 아파트값이 대출 규제 강화와 정치적 불확실성 속에 9개월간 이어온 상승세를 멈췄다. 강남 주요 단지에서도 매매가가 한 달 새 수천만원대 하락하며 '집값 하향' 신호가 뚜렷해지고 있다.

한국부동산원에 따르면 12월 마지막 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.00% 보합을 기록했다. 지난 3월 넷째 주부터 시작된 상승세가 39주 만에 멈춘 셈이다.

특히 강남권 대표 단지들의 실거래가 하락이 두드러졌다. 논현동 '아크로힐스논현' 전용 84㎡는 지난달 27일 24억원에 거래되며 직전 거래가보다 8000만원 급락했다. 같은 동 '논현신동아파밀리에' 전용 35㎡도 지난달 25일 8억5000만원에 매매되며 3개월 전 대비 5000만원 하락했다.

강동구에서도 가격 조정이 본격화됐다. 고덕동 '고덕그라시움' 전용 59㎡는 한 달 만에 1억원 하락한 14억8000만원에 거래됐다. 천호동 '강동래미안팰리스' 전용 84㎡도 4000만원 떨어진 14억5000만원에 손바뀜됐다.

업계 전문가들은 대출 규제와 정치적 불확실성이 겹치며 매수심리가 급격히 위축된 것으로 분석했다. 구로동 A공인 대표는 "대출 규제로 매수세가 한 차례 꺾인 데다 정치적 불확실성까지 더해지며 시장이 얼어붙었다"며 "새해 대출 여건이 개선되더라도 당분간 관망세가 이어질 것"이라고 전망했다.

실제 자치구별로는 외곽지역을 중심으로 하락세가 뚜렷하다. 금천구(-0.05%), 구로구(-0.04%), 노원구(-0.03%) 등이 하락했다. 반면 송파구(0.06%)와 서초구(0.03%)는 재건축 단지 호재로 소폭 상승했다.

한국부동산원 관계자는 "재건축·신축 등 일부 선호 단지는 상승세가 이어지고 있으나, 계절적 비수기와 대출 규제 등으로 전반적인 매수심리가 둔화되고 있다"고 설명했다.

서정명 기자 vicsjm@sedaily.com