새해에도 '로또청약·얼죽신'이 대세…강남·송파 대어들 뜬다

[2025 부동산시장 전망]④

[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 5일 서울 송파구 롯데월드타워 서울 스카이에서 아파트 밀집 지역이 보이고 있다. 이날 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 평균 청약 경쟁률이 154.50대 1를 기록해 지난해 연간 경쟁률(57.36대 1)의 2.7배에 달하는 수치를 기록했다. 이는 내년부터 서울 아파트 공급물량 급감 예고와 올해 강남3구 인기지역 물량이 풀리면서 이른바 '로또 청약' 열풍이 불었기 때문으로 풀이된다. 2024.12.05. hwang@newsis.com /사진=황준선

2024년 부동산 청약시장은 '로또 청약'이 주도했다. 2025년에도 역시나 '로또 청약'에 대한 관심이 뜨겁다. 올해는 청약시장 양극화가 심화되며 신축 아파트 쏠림 현상이 더욱 두드러질 전망이다. 전문가들은 서울과 수도권 대규모 단지에서 여전히 로또 청약 열풍이 지속될 것으로 본다.

2024년 부동산 시장은 고금리와 경기 침체 등 여러 악재 속에서도 서울과 수도권 청약 시장만큼은 뜨거웠다. 분양가 상한제 등 제도적 요인으로 '로또 청약'으로 불리는 단지가 속속 등장하며 높은 경쟁률을 기록했다. 올해도 이같은 흐름은 이어질 것으로 보인다. 특히 분양가와 시세 간 괴리가 큰 지역에서는 높은 청약 경쟁률이 나올 가능성이 크다.

2025에는 서울 강남권과 송파구를 중심으로 한 대단지 아파트 분양이 예정돼 있어 눈길을 끈다. 대표적으로 서울 송파구 잠실에서 분양 예정인 '잠실 르엘'과 서초구 '아크로드 서초', '반포 디에이치 클래스트' 등이 있다. 이들 단지는 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 가격에 공급될 가능성이 높아 '로또 청약'의 대표 주자로 꼽힌다. 특히 잠실 르엘은 한강 조망권과 뛰어난 입지를 갖추고 있어 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

'잠실르엘'은 미성·크로바 아파트를 재건축한 곳으로 최고 35층, 13개동, 1865가구로 조성된다. 소형 평형 213가구가 일반분양 물량으로 나올 예정이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 5000만원대 후반으로 예상된다. 지난 11월 분양한 '잠실래미안아이파크'는 3.3㎡당 분양가가 평균 5409만원이었다.

반포·잠원권에서도 '대어'들이 잇달아 청약에 나설 것으로 보인다. 반포3주구를 재건축하는 '래미안트리니원'은 2091가구 규모 대단지다. 학군이 강점이다. 세화고, 세화여고, 세화여중과 인접했다. 2026년 8월 입주 예정인데, 2025년 하반기 공급될 가능성이 크다.

잠원동 신반포21차 재건축 '반포더샵OPUS21'(275가구)도 2025년 분양이 예정됐다. 7호선 반포역 초역세권이다. 2024년 분양해 '초대박'을 낸 '메이플자이'와 붙어 있다. '반포자이'와도 인접했다.

신반포22차 재건축은 분양은 올해로 밀렸다. 분양 일정 확정이 '초읽기'다. 2개동 총 160가구 소단지이지만 입지조건이 매우 좋다. 일반분양 물량이 28가구에 그쳐 분양가 상한제 규제를 받지 않음에도 높은 경쟁률이 예상된다.

서초동에서도 대단지가 분양에 나선다. 신동아아파트를 1161단지로 재건축하는 '아크로드 서초'가 올해 상반기 출격을 앞뒀다.

방배동에서는 방배6구역 재개발 '래미안원페를라'(1097가구)가 연초 일반분양에 나설 예정이다. 일반분양 물량은 465가구다. 분양가는 3.3㎡당 6500만원 수준으로 예상된다. '방배포레스트자이'(방배13구역 재건축)도 올해 분양에 나설 것으로 보인다. 2217가구 규모 대단지다.

업계 관계자는 "수도권에서는 분양가 상한제가 적용된 단지를 중심으로 청약을 노리는 것이 유리하며, 비수도권에서는 입지와 생활 편의성이 뛰어난 지역을 선택하는 것이 중요하다"며 "올해는 부동산 시장 안정화를 목표로 한 대출 규제 완화나 청약 제도 개편이 단기적으로 시장에 영향을 미칠 수 있기 때문에 정부의 부동산 정책 변화 가능성에도 주목할 필요가 있다"고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr