서울 아파트 매매 4000건 아래로 ‘뚝’

국토부 11월 주택통계 발표
서울 아파트 매매 4개월 연속 감소
악성 미분양은 4년4개월만에 최대

서울 시내 아파트 전경. 연합뉴스

대출 규제 여파로 11월 서울 아파트 매매량이 4000건 아래로 뚝 떨어졌다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 4년 4개월 만에 최대치를 기록했다.

31일 국토교통부는 올해 11월 주택 통계를 발표했다. 서울 아파트 매매량은 3773건으로 전월(4000건)보다 5.7% 줄었다. 올 들어 7월(9518건)까지 계속 늘어난 서울 아파트 매매량은 8월을 기점으로 4개월 연속 감소하고 있다.

서울을 포함한 수도권 아파트 매매량도 전월 대비 16% 줄어든 1만4609건으로 집계됐다. 전국 아파트 매매량 역시 한 달 전보다 15.2% 줄어든 3만6399건으로 나타났다. 정부가 지난 8월 디딤돌·버팀목 대출 금리를 상향 조정하고 9월에는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행하는 등 강력한 대출 규제 기조를 이어가기 때문으로 풀이된다.

같은 기간 전국 전월세 거래도 19만1172건으로 전월(21만1218건)보다 9.5% 줄었다. 올해 1~11월 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.4%로 최근 5년 사이 가장 높았다.

전국 미분양 주택은 11월 말 기준 6만5146가구다. 이는 한 달 전(6만5836가구)과 비교해 1% 줄어든 수치다. 다만 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 계속 증가세다. 준공 후 미분양은 1만8644가구로 전월(1만8307가구)보다 1.8% 증가했다. 이는 지난 2020년 7월(1만8560가구) 이후 4년 4개월 만에 최대치다.

서울에서도 준공 후 미분양이 603가구로 직전 달 대비 15.3% 늘었다. 다만 경기와 인천의 준공 후 미분양이 줄어 수도권 악성 미분양은 한 달 전과 비교해 큰 차이는 없었다. 반면 지방 준공 후 미분양은 1만 4802가구로 전월 대비 2.3% 늘었다. 전국에서 준공 후 미분양이 가장 많은 지역은 전남(2452가구)으로 확인됐다.

전국 주택 인허가는 2만8344가구로 한 달 전과 비교해 8.4% 늘었다. 하지만 1~11월 누적 인허가는 27만3121가구로 작년 같은 기간 대비 17.6% 감소했다. 11월 주택 착공은 2만1717가구로 전월 대비 10.1% 떨어졌다. 분양 물량은 2만9353가구로 전월보다 43.8% 늘었다.