서울 상도동 14·15구역 노후주거지 4400가구 대단지로 재정비

서울 동작구 상도14구역 투시도

서울시가 동작구 상도 14, 15구역을 각각 재정비해 총 4400가구 대단지를 공급한다. 14, 15구역을 포함해 일대 모아타운 등 주변 개발사업과 연계해 지역 핵심 기반시설인 성대로를 넓히는 등 통한 교통 도로망도 구축할 예정이다.

서울시는 최근 제14차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 사업성 개선방안을 적용한 '상도14구역 주택정비형 재개발사업' 정비계획 결정 및 경관심의안을 수정가결했다고 26일 밝혔다.

상도14구역 일대는 1960년대부터 기존 도시구조를 유치한 채 형성된 저층 주거지다. 과거 도시재생사업이 추진되기도 했으나 좁은 골목길, 공원 확충 등을 위한 기반시설을 확보하기엔 역부족이었다. 제2종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 상향해 최고 29층, 13개 동, 총 1191가구(임대 151가구)로 정비계획이 결정됐다.

열악한 보행환경과 도로체계를 개선하고 도화공원과 연계한 소공원 1개소를 조성한다. 상도초등학교·상도유치원 통학로 유지를 위해 대상지 동측에 공공보행통로를 계획했고, 경사지형을 활용해 테라스하우스, 연도형 상가 등 단지 내 시설을 배치할 예정이다.

이곳의 사업성 보정계수는 1.58로 산출돼 허용용적률 인센티브량이 8.5%에서 13.43%로 소폭 상향됐고, 이로 인해 분양가능한 가구수가 공람안 대비 53가구(987가구→ 1040가구) 증가했다. 조합원 1인당 예상 추정분담금이 평균 약 6000만원 감소될 것으로 추산된다.

서울 동작구 상도 15구역 위치도

아울러 맞은편 상도15구역 주택정비형 재개발사업도 사업성 개선방안을 적용한 정비계획 결정 및 경관심의(안)이 도계위를 통과했다.

대상지는 상도로와 국사봉 사이에 위치한 노후 저층 주거지다. 과거 주거환경개선사업이 추진되기도 했으나 주거환경 정비와 기반 시설 확충에는 한계가 있었으며, 주민의 개발 의지가 높은 지역이었다. 이번 심의를 거쳐 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제2종일반주거지역으로 상향해 최고 35층, 33개 동, 총 3204가구(임대 500가구)로 정비계획이 결정됐다.

재개발사업으로 현재 열악한 보행환경과 도로체계를 개선하고 생활권공원 2개소를 조성한다. 인근 저층 주거지에 인접한 단지 저층부는 디자인 특화계획을 적용해 지역 풍경과 어울리는 다채로운 경관계획을 마련했다. 지형 단차를 활용한 테라스하우스, 커뮤니티 선큰 등 단지 내 시설을 배치할 예정이다.

기본계획의 사업성 보정계수도 적용해 사업성을 대폭 개선했다. 대상지의 사업성 보정계수는 1.77로 산출돼 용적률 인센티브량이 20%에서 35.4%로 대폭 상향됐고, 분양 가능한 가구 수가 공람안 대비 74가구(2649 → 2723) 증가했다. 조합원 1인당 예상 추정 분담금이 평균 약 3000만 원 감소할 것으로 추산된다.

시는 맞은편 상도14구역 주택 정비형 재개발사업, 상도동 242번지·279번지 일대 모아타운 등 주변 개발사업과 연계해 상도동 일대 핵심 기반 시설인 성대로의 확폭을 통한 교통 도로망을 구축해나갈 예정이다. 한병용 서울시 주택실장은 "이번 상도15구역의 정비계획 결정을 통해 노후 저층 주거지 일대에 양질의 주택을 공급하고 주변 개발사업과 연계한 성대로 확폭 등 기반 시설이 획기적으로 개선되기를 기대한다"고 말했다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr