강북권 대개조 성과 눈앞…직·주·락 혁신이 전성기 만든다

오세훈 서울시장이 12일 오전 서울 중구 서울역 북부역세권 부지에서 열린 서울역 북부역세권 개발사업 착공식에서 축사를 하고 있다.연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울시가 추진하는 도시 대개조 프로젝트 '강북권 대개조-강북 전성시대'가 가시적인 성과를 보이며 강북권의 새로운 도약을 이끌고 있다. 서울 강북권은 서울 전체 면적의 40%를 차지하고 서울 인구의 43%에 이르는 448만 명이 거주하는 대규모 생활권이지만, 양질의 일자리가 부족하고 노후 주거지가 다수인 탓에 '베드타운'으로 지목돼왔다.

서울시는 지난 3월 강북권을 탈바꿈시키기 위한 '강북권 대개조-강북 전성시대' 프로젝트를 발표한 이후 9개월간 추진 중이라고 12일 밝혔다. 이는 동북권 8개구(강북·광진·노원·도봉·동대문·성동·성북·중랑)와 서북권 3개구(마포·서대문·은평)를 아우르는 대규모 프로젝트로 △미래형 일자리 △쾌적한 주거환경 △감성 문화공간 등 3가지 핵심 과제에 초점을 뒀다.

시는 먼저 강북권 대개조를 위한 정책 수단으로 균형발전형 사전협상 제도를 도입했다. 이에 따라 일자리 창출 용도 도입 비율에 따라 공공기여 비율이 최대 50%까지 완화되며, 상한 용적률 인센티브가 활성화될 것으로 기대된다.

시는 제1호 균형발전형 사전협상 대상지로 옛 국립보건원 부지를 선정했다. 해당 지역은 지하철 3·6호선 불광역에 연접한 4만8000㎡의 대규모 공공 유휴부지로, 2033년 창조타운으로 탈바꿈할 전망이다.

이외에 광운대역 물류 부지 개발, 서울 디지털바이오시티(S-DBC) 조성 사업도 순조롭게 진행 중이라고 시는 부연했다.

주거환경 개선을 위한 유연한 정비사업 정책도 성과를 내고 있다. 시는 2030 도시·주거환경정비기본계획 제도개선, 현황용적률 인정 등 강북 지역 맞춤형 규제 완화 정책을 도입했다. 경직된 규제로 인한 불이익을 해소하고 유연한 규제를 통해 개발 가능성을 높인 점에서 의의가 있다는 게 시의 설명이다.

'용산구 서계동 33번지 일대 주택정비형 재개발사업'은 지난달 '현황용적률 인정' 기준을 최초로 적용받았다. 이에 따라 1인당 추정 분담금은 평균 약 3200만원 감소할 것으로 예상된다.

강북권은 대규모 문화시설 조성을 통해 새로운 '문화르네상스'로 거듭나고 있다. 서울 최초의 K-팝 중심 복합문화시설인 서울아레나는 2027년 준공을 목표로 7월 착공식을 열었다.

지난 8월 도봉구 창동에는 '서울로봇인공지능과학관'이 문을 열었다. 권역별 도서관 건립 프로젝트의 첫 신호탄인 서북권 최초의 시립 도서관 '김병주도서관'은 지난달 4일 착공식을 개최했다.

시민들이 일상에서 물길을 더욱 가깝게 즐길 수 있도록 조성되는 수변 활력 거점 사업도 속도를 내고 있다. 올해 불광천에 2개소가 추가로 조성 완료될 예정이며, 2025년에는 정릉천, 구파발천, 우이천 등 더욱 다채로운 수변공간이 시민들을 맞이할 예정이다.

김승원 서울시 균형발전본부장은 "앞으로도 강북 지역 맞춤형 규제혁신과 과감한 인센티브 제공을 통해 강북권의 미래 경쟁력을 높이고 강남·북 균형발전의 새로운 이정표를 만들어가겠다"고 말했다.
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banaffle@fnnews.com 윤홍집 기자