최악 넘긴 오피스텔 시장…반등 '기대감'

부동산R114 "아파트 대비 낮은 가격에 수요·관심 확대"

[아이뉴스24 이수현 기자] 2022년 이후 침체 상태에 빠진 오피스텔 시장이 규제 완화와 연이은 기준금리 인하, 오피스텔 임대수익률 상승세 등으로 반등 조짐을 보이고 있다.

서울의 한 오피스텔 분양홍보관 모습. [사진=뉴시스]

11일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매거래량은 1만5823건(계약일 기준)을 기록해 지난해 하반기에 보인 증가세를 이어갔다.

2022년 하반기부터 심화된 집값 하락과 역전세, 전세사기 우려 확산으로 비아파트 시장이 직격탄을 맞았고, 이 같은 여파로 2023년 상반기 전국 오피스텔 매매거래량은 작년 동기 대비 절반 수준(2만6385건→1만3757건)으로 급감했다.

다만 지난해 하반기 서울과 수도권 주요 아파트를 중심으로 저가 매수세와 실수요 중심 매매수요가 확대되며 아파트 값이 올랐고 수도권 주요 입지에 상대적으로 낮은 가격을 형성하여 아파트 대체재 성격이 강한 오피스텔에 내 집 마련 수요와 투자 관심이 커지고 있다.

반기별 전국 오피스텔 매매 거래건수 [사진=부동산R114]

청약경쟁률에서도 회복세가 감지됐다. 지난해 전국 단지별 평균 청약경쟁률은 8대 1 수준에 불과했다. 하지만 1년 뒤인 올해(1~10월) 평균 청약경쟁률은 14.12대 1을 기록했다.

올해 두자릿수 경쟁률을 기록한 단지의 주요 공통점은 초역세권, 직주근접 환경 우수, 대단지 주상복합 오피스텔이라는 점이다. 같은 기간 내 가장 높은 경쟁률(97.20대 1)을 기록한 '판교밸리자이 2단지 오피스텔'은 강남·판교 직주근접 입지에 전용면적 59·84㎡ 구성으로 아파트 대체재로서 높은 관심을 끌었고, 차순위인 '경희궁 유보라 오피스텔(90.82대 1)'은 3호선 독립문역 초역세권이다.

올해 상반기 전국 오피스텔 임대수익률은 4.69%로, 2021년 저점(4.47%) 이후 3년 연속 상승했다. 오피스텔 매매가격의 지속된 하락과 전세 보증금에 대한 불안감이 월세 임차로 이전하며 월세가 상승했다.

장선영 부동산R114 책임연구원은 "지난 10월 한국은행 기준금리가 3.50%에서 3.25%로, 2024년 11월 3.25%에서 3.00%로 0.25%p씩 두 차례 하향 조정했고 내년 기준금리 추가 인하 가능성이 커지면서 오피스텔 시장도 수혜를 볼 수 있다"고 전망했다.

다만 건설경기 침체 여파로 오피스텔 신규 공급시장도 크게 위축된 모양새다. 올해 전국 오피스텔 분양물량은 부동산 호황기였던 2021년 5만6704실의 29.13% 수준인 1만6522실 수준으로 급감했고 입주물량도 2021년 7만7018실의 절반에도 못 미치는 3만2214실(41.82%)에 그쳤다. 분양에서 입주까지 약 3년 내외가 소요되는 것을 고려할 때 내년 입주(예정)물량은 소폭 감소한 3만여실 수준으로 예상되며, 2026년 이후에는 반 토막 이상 감소한 1만 실 이내에 그칠 것으로 추정된다.

전국 오피스텔 분양·입주물량 추이. [사진=부동산R114]

장 책임연구원은 "오피스텔은 금리 환경과 경기 여건 등에 민감하게 반응하고, 재건축이나 리모델링이 현실적으로 불가능해 감가상각(시간이 지남에 따른 자산의 가치 감소)에 취약하므로 투자 시 충분한 주의가 필요하다"고 지적했다.

이어 "내년 오피스텔 시장은 올해보다 회복세가 두드러질 것으로 전망한다"면서도 "과거 2019~2021년 부동산 시장 호황기 대비 회복 정도는 여전히 낮은 수준이고, 저성장, 양극화 등 선호도에 따른 불확실성 요소들이 남아있는 만큼 확대 해석에는 주의할 필요가 있다"고 강조했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)