"벌써 3억 빠졌어"…삼성에 웃던 평택·용인, 반도체 불황에 '비명'

삼성전자 평택캠퍼스 증설 기대감으로 달아올랐던 평택·용인 부동산이 부침을 겪고 있다. 반도체 업황이 급격히 악화되면서 지역경제는 물론 부동산 시장까지 침체된 것이다.

삼성전자 평택캠퍼스는 세계 최대 규모의 반도체 생산시설로, 2030년까지 약 133조원이 투입될 계획이었다. 이에 평택과 용인 지역이 '반도체 클러스터'로 지정되며 투자와 일자리 창출 기대감이 높았다. 허허벌판이었던 곳에 들어서는 아파트가 '국평 12억원' 분양가에도 완판되면서 '상전벽해'를 이뤘다는 평가를 받기도 했다.

하지만 최근 반도체 업황이 급격히 악화되면서, 기대감은 당혹감으로 변했다. 삼성전자 반도체 사업은 올해 상반기 1조5000억원 수준의 적자를 기록했다. 한때 10만원대를 넘보던 삼성전자 주가는 현재 5만원대까지 떨어졌다.

이는 부동산 시장에 즉각 반영됐다. 경기도 매매가가 강보합세를 유지하는 가운데, 평택과 용인 처인구의 하락폭이 눈에 띈다. KB부동산 주간 아파트 매매가격증감률 자료에 따르면 평택 아파트 매매가는 9월 둘째주에서 지난주까지 12주 연속 하락했다. 용인 처인구 역시 11월 둘째주부터 4주 연속 하락했다. 지난주 낙폭이 깊어졌다.

특히 평택 고덕국제신도시는 삼성 공장과의 근접성이 부각되며 최대 수혜지로 꼽혔지만, 최근 가격 조정 수준이 심각하다. '고덕국제신도시제일풍경채'는 전용면적 84㎡는 매물 가격이 5억8000만원까지 떨어졌다. 2021년 9월 9억2000만원까지 거래됐던 곳이다. 최고가 대비 3억원 이상 떨어진 것이다.

이 지역에 대규모 주택을 공급하려던 건설사들도 난처해졌다. 국토교통부에 따르면 9월 전국 미분양 아파트 6만6776가구 중 경기 미분양 아파트는 9521가구(14.2%)다. 이중 평택 미분양 아파트는 2847가구로 올 1월(361가구)보다 8배 가까이 늘었다. 경기도 전체 미분양 물량 의 약 30%를 차지한다.

공급과잉으로 물량해소에 어려움을 겪고 있다. 총 971세대 규모 '신영지웰 평택화양'과 731세대 규모 '평택푸르지오센터파인'에서 대규모 미분양이 발생했다. 지난달 평택에서 청약을 접수한 '평택브레인시티 한신더휴'는 887가구 모집에 440건만 접수하는 데 그쳤다. 앞서 분양한 '평택브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀'(1070가구)과 '지제역반도체밸리 해링턴플레이스'(1158가구)도 모두 청약자 수가 공급세대 수보다 적었다.

업계 관계자는 "반도체 산업단지가 활성화되기 전에 주택공급이 너무 앞서 이뤄졌다"며 "더구나 반도체 업황이 좋지 않은 상황에서 교통도 불편한 데 수요가 받쳐주기는 쉽지 않다"고 설명했다. 이어 "아무리 호재가 있다고 해도 서울과의 물리적 거리가 상당하다"며 "해당 지역 부동산 시장 안정화를 위해선 반도체 업황이 살아나는수밖에 없다"고 덧붙였다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr