현대건설, 한남4구역 공사비 1.4조로 낮췄다…책임준공 등 5대 확약

디에이치 한강 조감도

현대건설이 한남4구역 재개발사업 공사비를 1조4855억원으로 제시했다. 당초 조합이 제시한 금액보다 800억원 이상 낮춘 가격이다. 또 책임준공과 대출금리, 대물변제 등 사업조건을 보장하는 '5대 확약서'를 조합에 제출했다.

현대건설은 한남4구역 재개발사업 조건으로 조합원 이익을 높이는 사업조건을 제안했다고 9일 밝혔다. 총 공사비 1조4855억 원에 사업비 전액 CD+0.1% 책임조달, 총 공사 기간 49개월(본 공사 기간 43개월), 아파트·상가 미분양 시 100% 대물변제 등을 사업조건으로 내걸며 강한 수주의지를 보였다.

이를 위해 △책임준공 확약서 △사업비 대출 금리 확약서 △아파트·상가 대물인수 확약서 △공사도급계약 날인 확약서 △대안설계 인·허가 책임 및 비용부담 확약서 등 주요 조건들을 추가한 5대 확약서를 날인해 제출했다.

현대건설이 제시한 대안설계 공사비는 1조 4855억 원이다. 조합이 제시한 공사비 예상가격(1조 5723억 원)보다 868억 원 낮춘 금액이다. 이를 통해 조합원당 부담금을 약 7200만원 줄일 수 있다.

현대건설은 사업비 전액을 금리 상승 시에도 변동 없이 CD+0.1%로 책임조달 및 지급보증이라는 조건도 내걸었다. 사업비 1조5000억 원을 대여할 경우, 금리 차이가 1%만 나더라도 금융비용 약 425억 원을 줄일 수 있다. 조합원 가구당 3600만 원 이상의 부담을 덜어주는 효과가 있다는 설명이다.

공사기간도 49개월 책임준공을 확약했다. 이주 철거 후 즉시 착공과 공사중단 없는 공사를 진행해 사업비와 조합원의 불필요한 비율을 줄이겠다는 것이다. 상업시설 미분양에 대한 대비책도 마련했다. 상업시설 구성부터 분양까지 세계적인 부동산 컨설팅 기업인 에비슨영과 함께 해 가치를 높이고, 상가 분양 활성화를 위한 전담 인원도 배치한다. 미분양이 발생할 경우 아파트뿐 아니라 상가까지도 모두 대물변제한다. 해당 대물변제 기준은 일반분양가로 설정했다.

현대건설은 "신속한 사업 추진과 성공적인 사업완수 의지를 강조하기 위해 입찰 시 도급계약서에 인감을 날인해 제출했다"며 "시공사 선정 즉시 계약을 체결할 수 있는 준비를 마쳤다"고 강조했다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr