종로 관수동 서울극장 부지에 26층 건물 들어선다

종로3가역 인근 관수동 일대 도시정비형 재개발구역에 25~26층 높이 업무시설이 들어선다.

서울시는 전날 열린 제16차 도시계획위원회에서 종로구 관수동 일대 도시정비형 재개발구역 제3지구·8지구 정비계획 결정변경안을 수정가결했다고 밝혔다.

관수동 59번지 도시정비형 재개발구역 제3지구는 과거 서울극장 위치로 인근에 노후화된 목구조 건축물이 밀집해있다. 잦은 화재로 환경 개선 필요성이 꾸준히 제기된 지역이다.

이에 이번 도시계획위원회에서는 해당 지역에 개방형 녹지를 도입하고 도로, 공원 등을 제공해 용적률 1181% 이하, 높이 109.5m 이하에서 업무시설을 건축할 수 있도록 하는 정비계획안을 확정했다.

또 과거 서울극장 부지를 기억할 수 있도록 개방형 녹지 내 미디어 스크린과 수공간 등을 도입해 상징적 경관을 조성하고 건축물 내 벤처기업이 입주할 수 있도록 계획해 도시경제 활성화를 유도했다.

녹지는 동측 돈화문로 변에 조성된 보도와 연계해 보행, 휴게공간을 확보했으며 남측 변 개방형 녹지는 관수동 구역 내 문화공원(예정)과 연결해 주요 보행녹지축으로 조성할 예정이다.

건축물은 지상 26층 규모의 업무시설로 계획하고 지상 1층은 개방형 녹지와 연계한 근린생활시설을 배치해 가로활성화를 유도했다.

청계천 북측에 위치한 관수동 일대 구역 내 제8지구는 청계천변 입지 등을 종합적으로 고려한 정비계획 변경안이 수립된다.

청계천 보행자를 위한 개방형 녹지와 보행 공간을 충분히 확보하고 수표교에서의 개방감 확보를 위해 건축물 저층부는 2개층 높이의 필로티로 계획했다.

수표로 가로활성화와 연계를 위해 개방형 녹지 및 근린생활시설을 배치하고 미디어월 등을 설치해 주변 공간과 유기적으로 어우러질 수 있도록 했다.

이번 정비계획안에는 개방형 녹지 도입 및 공익시설(공개형 발코니), 정비기반시설(문화공원) 제공 등에 따라 용적률을 1199% 이하, 높이 113m이하로 했으며 수표로 및 청계천변에 시민들이 이용할 수 있는 개방형 녹지를 대지의 25%로 조성하는 계획이 주요 내용으로 담겼다.

개방형 녹지는 민간 대지 내 외부공간에 녹지와 보행, 휴게공간으로 이를 수표로변과 청계천변이 교차하는 위치에 계획해 개방감과 가로활성화를 유도한다.

건축물은 지상 25층 규모의 업무시설로 계획하고 지상 2층에는 청계천변 조망이 가능한 공개발코니를 조성해 시민 개방 공간으로 활용할 예정이다.

서울시 관계자는 "관수동 일대 제3지구 업무지구는 업무시설 도입과 녹지공간 확충을 통해 도심에 새로운 활력을 불어넣는 업무지구이자 쉼터로 거듭날 것"이라며 "제8지구에는 양질의 업무시설을 도입하고 시민을 위한 공공공간을 조성함으로써 관수동 일대 낙후된 도심 공간을 실질적으로 개선하고 도심 활성화 제고에 기여할 것으로 기대한다"고 밝혔다.

김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr