대출 막힌 오피스텔·상가…'잔금대란' 공포

수익형 부동산 '대출 옥죄기'
70% 이상 잔금 미납 사례도
시행사·건설사 자금난 가중

부동산시장 침체와 가계대출 관리 강화 등의 영향으로 집단대출 문턱이 높아져 입주를 앞둔 오피스텔, 레지던스(생활숙박시설) 등 비아파트 계약자의 잔금 마련에 비상이 걸렸다. 아파트와 달리 이른바 ‘수익형 부동산’은 대출이 막히면 자금을 구할 방도가 딱히 없다. 대출 옥죄기에 따른 입주 차질로 시행사와 건설사 등이 연쇄적으로 부실화할 것이라는 우려가 크다.

3일 업계에 따르면 주요 시중은행은 지식산업센터, 상가, 레지던스 등 수익형 부동산의 집단대출을 전면 금지하고 있다. 개인 부동산담보 대출도 비아파트는 취급하지 않는 시중은행이 대부분이다. 2금융권 역시 기존 분양가의 70~80%이던 잔금대출을 30~50% 수준으로 줄였다.

업계에서는 입주를 앞둔 수익형 부동산 계약자 대부분이 대출 축소로 잔금 마련에 애를 먹는 것으로 파악하고 있다. 수도권의 한 레지던스는 대출 중단으로 계약자 700명 중에서 500명이 잔금을 내지 못했다.

잔금대출 축소로 입주가 막히면 시행사와 건설사의 자금난이 가중될 수밖에 없다. 금융권의 대출 축소가 전방위적으로 이뤄져 시행사가 미분양 물건을 대상으로 빌리는 미분양 담보대출마저 끊겼다.

한 지식산업센터 대표는 “분양률이 60%가 넘는 우량 사업지도 집단대출이 나오지 않는다”며 “최후의 보루인 미분양 담보대출마저 은행으로부터 불가 통보를 받아 공매 위기에 처했다”고 토로했다.

심은지/이인혁 기자 summit@hankyung.com