서울 아파트 상위 20% 1채로 싼 아파트 5.5채 산다

서울 5분위 배율 5.5,전국 10.93…조사 이래 가장 높아
서울 '내 집 마련 기간' 평균 9.8년…3분기 PIR 떨어져

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

3일 KB국민은행의 월간 주택 시계열에 따르면, 지난달 서울 지역 아파트값 5분위 배율은 5.5로, 2008년 12월 통계 조사 이래 역대 최대를 기록했다. ⓒ연합뉴스

'똘똘한 한 채' 선호 현상으로 집값 양극화가 심화하면서 서울 아파트 가격 상위 20%와 하위 20%의 격차가 역대 최고 수준으로 벌어졌다.

3일 KB국민은행의 월간 주택 시계열에 따르면, 지난달 서울 지역 아파트값 5분위 배율은 5.5로, 2008년 12월 통계 조사 이래 역대 최대를 기록했다. 5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위)을 하위 20% 평균(1분위)으로 나눈 값으로 5.5라는 것은 상위 20% 아파트 1채 가격으로 하위 20% 아파트를 평균 5.5채 살 수 있다는 의미다.

서울 아파트 5분위 배율은 지난 2022년 12월 4.5에서 지난달 5.5배로 격차가 커졌다. '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 인기지역 고가 아파트에 수요가 몰리면서 아파트값 양극화가 더욱 심화한 것이다. 전국의 아파트 5분위 배율 역시 10.93으로 역대 최대 격차를 이어갔다. 상위 20% 아파트 1채로 하위 20% 아파트를 11채 가까이 살 수 있는 셈이다. 

지난달 서울 아파트 1분위 평균은 4억9061만원, 5분위 평균은 26억8774만원으로 집계됐다. 1분위 아파트는 전월(4억9011만원)보다 0.11% 올랐고 5분위 아파트는 전월(26억5117만원) 대비 1.38% 상승했다. 지난달 전국 기준 1분위 평균가는 지방 아파트값 하락 여파로 1억1672만원을 기록하며 전월(1억1683만원)보다 0.1%가량 떨어졌으나, 5분위 평균가는 12억7623만원으로 전월(12만6829만원)보다 0.6% 상승했다.

올 3분기 기준 서울의 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR·Price Income Ratio)은 중간 수준인 3분위를 기준으로 9.8을 기록했다. 지난 2분기 10.3을 기록했지만 3분기 들어 10년 이하로 하락했다. PIR은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 것으로, 중산층이 월급을 한 푼도 쓰지 않고 9.8년을 모아야 중간 가격 수준의 집을 마련할 수 있다는 의미다. 전국 기준 PIR도 2분기 4.7에서 3분기에 4.5로 떨어졌다.

PIR이 하락한 것은 3분기 가계소득 증가폭이 주택 가격 상승폭을 넘어선 영향이 큰 것으로 풀이된다. 통계청이 지난달 말 발표한 '3분기 가계동향조사 결과'에 따르면 3분기 가구당 월평균 소득은 525만5000원으로 1년 전보다 4.4% 늘어 지난해 1분기(4.7%) 이후 가장 큰 폭으로 상승했다. 반면 3분기 주택 매매가격의 경우 KB국민은행 기준 직전분기보다 전국이 0.3%, 서울은 1.44% 상승하는 데 그쳐 소득 증가 폭보다 낮았다.