서울 오피스텔 월세보증금 1년새 42% 올라

빌라 전세사기 우려에 수요 몰려
오피스텔 전세보증금도 11.9%↑

올해 들어 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 이동하면서 서울의 오피스텔 전세금과 월세 보증금이 크게 오른 것으로 나타났다.

1일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 1∼10월 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2억4713만원으로 작년 연간 평균(2억2086만원) 대비 11.9% 올랐다. 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2021년 이후 2억1000만~2억2000만원대에서 등락을 보였는데 올해 들어서 2000만원이 넘게 상승했다.

1∼10월 월세 평균 보증금도 지난해보다 42% 급등한 5751만원으로 조사됐다. 평균 월세 보증금은 2021년 3261만원에서 2022년 3614만원, 2023년 4051만원으로 연간 400만~500만원씩 오르다가 올해 1700만원이 뛰었다. 월세 보증금을 월간으로 보면 상승세가 더욱 가파르다. 올 1월 4870만원이었다가 3월에는 5716만원으로 5000만원을 넘더니 6월에는 6045만원, 10월에는 6880만원까지 올랐다.

이러한 전세금 및 보증금 증가 추세와 달리 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 지난해 78만원에서 올해 80만원으로 2.6% 오르는 데 그쳤다

다방은 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 옮겨간 것으로 해석했다.

상대적으로 안전해 보이는 오피스텔 전세나 반전세를 찾는 사람들이 늘면서 전세금과 보증금이 상승했다는 것이다.

다방 관계자는 "보통 월세와 전세금은 비슷한 상승폭을 보인나 올해는 월세보다 전세금 상승폭이 훨씬 가팔랐다"고 밝혔다.

김영권 기자