올해 오피스텔 전세금·월세 보증금 급등…전세사기 풍선효과

평균 전세금 작년보다 11.9%↑…월세보증금은 1천700만원 올라

서울의 한 부동산중개업소에 붙은 오피스텔 전월세 정보 [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 최근 대규모 전세사기 사건이 잇따르면서 서울의 오피스텔 전세금과 월세 보증금이 예년에 비해 크게 오른 것으로 나타났다.

전세사기 피해 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 이동한 데 따른 풍선효과로 분석된다.

1일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 1∼10월 서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2억4천713만원으로 작년 연간 평균 2억2천86만원 대비 11.9% 올랐다.

서울의 오피스텔 평균 전세보증금은 2021년 2억1천602만원, 2022년 2억2천497만원, 2023년 2억2천86만원 등으로 최근 몇년간 소폭 범위에서 오르내렸으나 올해는 2천27만원이 오른 것이다.

올해 1∼10월 월세 평균 보증금도 5천751만원으로 작년보다 42% 올랐다.

평균 월세 보증금은 2021년 3천261만원→2022년 3천614만원→2023년 4천51만원으로 연간 오름폭이 350여만∼430여만원 수준이었다. 그러나 올해는 1천700만원이나 뛰었다.

월세 보증금은 특히 올해 들어 상승세를 지속하고 있다.

올 1월만 해도 4천870만원이었으나 3월에는 5천716만원으로 5천만원 선을 넘더니 6월에는 6천45만원을 기록했다. 10월에는 6천880만원까지 치솟았다.

이러한 전세금 및 보증금 증가 추세와 달리 보증금 1천만원 기준 평균 월세는 지난해 78만원에서 올해 80만원으로 2.6% 오르는 데 그쳤다

2021∼2024년 서울시 오피스텔 평균 전세보증금 및 보증금 1천만원 기준 평균 월세 [다방 제공. 재판매 및 DB 금지]

다방은 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 오피스텔로 옮겨간 것으로 해석했다.

상대적으로 안전해 보이는 오피스텔 전세나 반전세를 찾는 사람들이 늘면서 전세금과 보증금이 상승했다는 것이다.

이는 한국부동산원 통계에서도 확인된다.

월간 오피스텔 전세가격지수를 보면 서울의 오피스텔 전세가격지수는 지난 5월 99.69→6월 99.71→7월 99.73→8월 99.75→9월 99.78→10월 99.80 등으로 지속 상승세다.

다방 관계자는 "보통 월세와 전세금은 비슷한 상승폭을 보인나 올해는 월세보다 전세금 상승폭이 훨씬 가팔랐다"며 "빌라 전세를 찾거나 현재 빌라 전세로 있는 사람들이 아파트로 옮기자니 부담이 커 대안으로 오피스텔을 많이들 선택하는 것 같다"고 밝혔다.

[표] 2021∼2024년 평균 전월세 (단위: 만원)

lucid@yna.co.kr

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