입주 시작 이 아파트, 연일 신고가 경신…분양가 ‘2배’ 찍었다, 어디길래

[사진 출처 = 연합뉴스]

이달 27일부터 입주를 시작한 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’가 또 신고가를 경신했다.

전월세 물량은 거의 다 빠졌음에도 주변 시세마저 한 달 가까이 끌어내리고 있다.

지난 29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올림픽파크포레온 전용면적 84㎡(29층)가 이달 5일 24억9457만원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다.

이는 인근 송파구 대형 단지인 헬리오시티 동일 면적 최고가(24억5000만원)보다 약 5000만원 높은 거래로, 분양가와 비교하면 입주 전부터 2배가 뛰었다.

다만, 올림픽파크포레온은 1만2032세대로, 국내 최대 규모의 단지인 만큼 매물별 호가 편차가 큰 편이다. 전용 84㎡의 경우 호가가 22억~28억원대 형성돼 있다.

올림픽파크포레온은 분양 당시 소형평수 위주로 무순위까지 간 미계약 가구가 대거 발행, 일반분양 4786가구 중 1400가구가 주인을 찾지 못해 대거 미분양 물량까지 발생한 바 있다. 당시 전용 84㎡ 분양가는 12억~13억원대였다.

현 올림픽파크포레온 전월세 물량은 50여 개다. 하지만 실제 중복 물량을 빼면 이보다 적을 것이란 게 인근 공인중개사무소 측의 설명이다.

대규모 신축 아파트 입주가 시작되면서 주변 집값 역시 영향을 받고 있다.

한국부동산원 주간 동향에 따르면 이주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.02% 상승해 지난주보다 상승폭을 줄인 가운데 서울 강동구 올림픽파크포레온 입주 영향으로 송파구 아파트 전세가격은 전주 대비 0.11% 하락하며 4주 연속 내림세를 지속했다.

3주 연속 내린 강동구도 전주보다 0.05% 하락해 낙폭을 키웠다.