주택공급 늘린다는데 건설사 '시무룩'…高공사비·금리 '발목'

[내년 부동산 시장 전망④]주요 건설사 2%대 영업익률
수주액 줄고 공사비·이자 원가 부담까지 수익성 '뚝'
정부 주택공급 확대 노력 더해 기준금리 인하폭 이목
"금융비, 수익 저하 주요인…내년 하반기께 개선 기대"

[이데일리 남궁민관 기자] 정부가 수도권 부동산 시장 안정화를 위해 지난 8월 ‘주택공급 확대방안’을 시작으로 ‘건설공사비 안정화 방안’, ‘그린벨트 해제’, ‘1기신도시 선도지구 선정’ 등 건설경기에 도움이 될 정책들을 쏟아내고 있지만, 정작 건설업계 한숨은 가시지 않는 모양새다. 천정부지 치솟은 공사비에 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 고금리 등 높은 원가 부담이 이어지면서 공사를 해도 수익이 남지 않는 까닭이다.

20일 업계에 따르면 최근 국내 주요 건설사들의 올해 3분기 실적발표가 이어지는 가운데 삼성물산 건설부문을 제외한 대다수 대형 건설사들의 영업이익률은 5%를 한참 밑도는 부진한 성적을 받아들였다. 선별수주 전략으로 유명한 삼성물산은 영업이익률 5.3%로 선방했지만 현대건설(1.4%)과 대우건설(2.4%), DL이앤씨(4.3%), GS건설(2.6%), 포스코이앤씨(2.2%) 등 모두 수익성 개선이 과제로 부각됐다.

올해 경제 전반에 걸친 성장 둔화로 건설수주가 전반적으로 부진했던 데 더해 예년 대비 크게 오른 공사비, 고금리 등으로 원가 부담마저 커진 결과다.

서울 시내 한 아파트 건설 현장에서 근로자들이 작업을 하고 있다.(사진=뉴시스)

한국건설산업연구원에 따르면 올해 국내 건설수주액은 205조 8000억원으로, 전년대비 0.4% 줄어들 전망이다. 2022년 248조 4000억에 대비해선 17.1% 줄어든 성과로, 2020년 이후 5년새 가장 적은 수준이기도 하다. 올해 1~8월 건축착공면적은 5143만㎡로, 전년동기대비 10.8% 증가했지만 예년에 비해선 70% 수준에 불과한 수치다. 여기에 건설공사비지수는 2021년 1월 104.1을 기록한 이후 계속 치솟으며 올해 8월 129.7까지 올라섰다.

정부의 SOC(사회간접자본) 예산이 올해 26조 4000억원에서 내년 25조 5000억원으로 3.6% 감소하고 공사비는 인건비 상승 등으로 여전히 강보합세를 보일 것으로 예상되는 등 내년에도 불확실성이 이어질 전망이다. 그나마 정부의 주택공급 확대 정책에 힘입어 내년 건설수주액은 210조 4000억원으로 2.2% 늘어날 전망으로, 건설업계는 이에 더해 기준금리 인하에 기대감을 거는 모양새다. 공사를 맡은 각 건설사의 실질적 수익으로 연결되기 위해선 이자 등 금융비용을 포함한 원가 축소가 선결과제여서다.

한 대형건설사 관계자는 “현재 건설사들의 매출원가율을 높이고 수익성을 떨구는 가장 큰 배경에 금융비용이 꼽힌다. 올해 PF 대출 금리 통상 선순위 8~9%, 후순위는 13~14%에 이르렀다”며 “최근 기준금리 인하가 가시화되면서 이르면 내년 하반기부터 실제 실적에 점진적으로 반영될 것으로 기대하고 있다”고 설명했다.

남궁민관 (kunggija@edaily.co.kr)