집값 뛴 서울 아파트 내년 보유세 20∼30% 오를 듯

내년 서울 강남권 아파트 소유자의 보유세가 올해보다 20% 이상 오를 것으로 보입니다.

정부가 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결했지만, 올해 들어 강남권 아파트값이 큰 폭으로 올랐기 때문입니다.

반면 작년에 이어 올해도 하락세를 이어간 지방 아파트 소유자의 내년 보유세 부담은 줄어들 수 있습니다.

오늘(19일) 한국부동산원에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 실거래가지수는 8.1% 올랐습니다.

올해 9월 지수가 하락하며 상승세가 꺾였지만, 12월까지 하락한다 해도 지난해보다 아파트 공시가격이 오르고 보유세는 그만큼 높아질 수 있습니다.

이는 지난해 시장 분위기와 유사한 양상입니다.

작년에도 서울 아파트 실거래가 지수는 9월까지 13.13% 상승했으나, 10월부터 하락하기 시작해 연말 누적 상승률이 10.02%로 축소됐습니다.

연합뉴스가 우병탁 신한은행 부동산전문위원에게 의뢰해 세금 모의 계산을 해본 결과, 서울 주요 단지 보유세는 최대 30%대까지 오를 것으로 전망됐습니다.

올해 집값이 가장 가파르게 상승한 지역인 서초구 반포의 아크로리버파크 전용면적 84㎡는 내년 보유세가 1천407만 9천 원으로 추정됐습니다.

올해 납부 추정액(1천160만 8천 원)보다 247만 1천 원(21.3%) 증가한 규모입니다.

공시가격 추정치는 올해 9월 실거래 시세에 공동주택 공시가격 현실화율 69%, 공정시장가액비율 43∼45%를 적용해 산출했습니다.

반포 래미안 퍼스티지 전용 84㎡는 내년 보유세가 1천331만 1천 원으로 올해보다 보유세가 372만 3천 원(38.8%) 오를 것으로 추산됐습니다.

송파구 잠실주공5단지 82㎡의 경우 올해 보유세 납부 추정액이 581만 2천 원인데, 내년은 728만 5천 원으로 147만 3천 원(25.3%) 늘고, 강남구 은마아파트 84㎡는 527만 5천 원에서 628만 6천 원으로 101만 1천 원(19.2%) 증가할 것으로 전망됩니다.

올해 집값이 뛴 마포·용산·성동 아파트 소유자의 보유세 역시 10% 이상 오를 수 있습니다.

마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡ 아파트를 보유한 1주택자는 내년 보유세 추정액이 275만 2천 원으로 올해 추정 납부액(239만 4천 원)보다 15%가량 오릅니다.

서대문구 DMC래미안e편한세상 84㎡는 보유세가 올해 89만 8천 원에서 내년 102만 8000원으로 13만 원(14.5%) 상승할 것으로 추정됩니다.

다만 연말까지 집값 변동에 따라 보유세 규모는 달라질 수 있습니다.

시세가 하락한 지방 중저가 아파트 단지의 경우 내년 보유세가 낮아질 것으로 보입니다.

지방 아파트 실거래가 지수는 올해 들어 9월까지 0.4% 떨어졌습니다.

이 기간 부산 아파트 실거래가지수가 0.9%, 대구 2.0%, 광주는 1.9% 하락했습니다.

지난해와 달리 올해는 수도권 연립·다세대주택도 아파트 못지않게 가격이 올랐습니다.

이에 따라 내년 공시가격이 올해보다 상승하는 곳이 많을 것으로 관측됩니다.

서울의 연립·다세대주택 실거래가지수는 지난해 연간 0.41% 상승했으나 올해는 9월까지 누적으로 6.1% 올랐습니다.

(사진=연합뉴스)

유영규 기자 sbsnewmedia@sbs.co.kr