쏟아지는 서울 오피스 매물들…강남역 BNK 오피스 빌딩 매각 착수

BNK디지털타워 위치[사진 출처=네이버지도 갈무리]

서울 강남역 인근 우량 오피스가 시장에 매물로 나왔다.

18일 투자은행(IB) 업계에 따르면 BNK자산운용은 ‘BNK강남코어오피스일반사모부동산신탁’을 통해 보유한 BNK디지털타워 매각에 착수했다.

부동산 컨설팅펌, 회계법인 등에 입찰제안요청서(RFP)를 보내놓은 상태이며 조만간 매각 주관사를 선정해 본격적인 마케팅 작업에 돌입할 계획이다.

BNK디지털타워는 2020년 BNK금융그룹 계열사들이 자금을 모아 인수한 오피스 자산이다. 인수가액은 약 3500억원 수준이다.

서울시 서초구 서초대로 398에 소재한 이 건물은 서울 업무 핵심권역인 강남권역(GBD)의 중심에 있다. 인근엔 지하철 2호선, 신분당선이 교차하는 강남역이 있다.

여의도 BNK금융타워, 시청역 금세기빌딩과 함께 BNK금융그룹의 서울 거점으로 사용돼 왔다.

지하 7층~지상 20층, 연면적 3만7182㎡ 규모의 중형 크기의 오피스로 GBD 평균 오피스 거래가(3.3㎡당 3000만원 후반~4000만원 초반)를 고려하면 예상 매각가는 약 4000억원 중·후반대로 추정된다.

BNK자산운용은 BNK강남코어오피스일반사모부동산신탁의 내년 12월 펀드 만기를 앞두고 매각을 결정한 것으로 보인다.

BNK강남코어오피스일반사모부동산신탁의 운용 보고서에 따르면 최근 이 펀드의 수익률은 △3년 49.23% △2년 14.29% △1년 5.37% △6개월 3.01%다.

BNK디지털타워 외 다른 GBD 오피스 자산들도 새 주인을 찾고 있다.

지난달 KB부동산신탁은 ‘케이비강남오피스제1호 리츠(부동산위탁관리회사)’로 보유한 강남N타위를 매물로 내놨다.

연면적 5만1126㎡ 규모의 중대형 오피스로 GBD 핵심 자산 중 하나로 꼽힌다.

엔씨소프트도 내년 GBD의 옛 사옥인 ‘엔씨타워1’의 매각 작업에 다시 박차를 가할 것으로 예상된다. 매각 자문은 CBRE코리아와 딜로이트안진이 맡고 있다.