“꽁꽁 얼었다” 광주·전남 미분양 아파트만 1만가구

내년 대규모 재개발 단지 물량 증가
미분양 해소책· 수요 진작 등 대책 필요

[헤럴드경제(광주)=서인주 기자] 지방 부동산 시장이 위축되고 있는 가운데 가운데 광주와 전남지역 아파트 분양시장도 꽁꽁 얼어붙고 있다.

'마피(마이너스 프리미엄)' 아파트가 속출하고 있는데다 내년에는 대규모 재개발 단지에서 1만세대가 넘는 물량도 쏟아질 전망이다. 잇따른 법정관리속에 움크리고 있는 광주전남 지역 건설 업계도 생존을 위협받고 있다.

주택 건설의 보증 업무를 담당하는 주택도시보증공사 등에 따르면 9월 기준 준공 전 미분양 아파트는 광주가 6782세대, 전남은 3120세대로 모두 1만세대에 달한다.

2016년 광주·전남 준공 전 미분양 아파트가 5000세대가 채 되지 못했던 것과 비교해도 배 가량이 많아진 셈이다.

국토부나 지자체, 주택건설협회가 파악한 미분양 아파트 세대 수와는 다소 차이가 있지만 팔리지 않는 아파트 물량이 급증하는 추세는 공통점이다.

국토부 등이 지난 9월 발표한 미분양 아파트 물량은 광주가 1370세대, 전남은 3740세대다.

더 큰 문제는 완공하고도 장기간 팔리지 않아 분양가를 밑도는 악성미분양도 늘고 있다는 점이다. 이때문에 건설사와 분양대행사가 각종 할인이벤트를 펼치는 상황이다.

내년 분양이 예정된 대규모 재개발 단지는 광천재개발 5000여세대를 비롯해 전방부지, 신가, 학동, 계림 등 1만1700세대에 달한다.

미분양 급증은 수도권 대기업보다 상대적으로 유동성이 부족한 지방 건설업계의 생존을 위협하고 있다.

미분양 여파와 줄어든 신규 수주로 인해 올해 들어서만 남광건설, 남양건설, 한국건설 등 10여곳의 지역 중견·중소 건설사가 자금난을 호소하며 쓰러졌다.

지방 부동산 시장이 되살아나기 위해서는 정부의 미분양 해소책과 함께 주택 수요 진작 방안이 동시에 시행돼야 한다는 것이 건설 업계의 주문이다.

지역부동산 업계 한 관계자는 "무주택자, 신혼부부 등 주거 지원 계층을 위한 담보대출 금리 인하를 비롯해 지방을 배려한 대출 규제 완화 등 핀셋 정책, 취득세와 양도세 한시적 감면 재시행, 민간 건설 임대주택의 조기 분양 전환 허용 등이 필요하다"고 말했다.

sij@heraldcorp.com